UN APPARTEMENT 2 pièces — 90 000 €
78 AV DU PRESIDENT ROOSEVELT 93360 NEUILLY-PLAISANCE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 90 000 € le 5 juin 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface30 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 000 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
EDPE
EGES
Confiance du rapprochement 69%
Données cadastrales
Référence parcelle C1055
Contenance1 040 m²
Préfixe000
SectionC
Numéro1055
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15323567. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 586 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -34,6% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Maltournée
Revenus
23 880 EUR Revenu médian annuel
21,0%Taux de pauvreté
0,33Indice de Gini
Population
4 063 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
31% Propriétaires
67%Locataires
20%HLM
5%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
12,5%Chômage
26%Cadres
Loyers de référence Neuilly-Plaisance (2025)
🏢Appartementbonne
21,6 EUR/m²/mois
18,225,5 EUR/m²
🏠Maisonfaible
18,1 EUR/m²/mois
13,025,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
8,62%
Loyer estimé : 647 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Neuilly-Plaisance
10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat19
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue07/07/2001 - 07/07/2001
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m11 arrêts
300-500m11 arrêts
500-1000m28 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie47
Transilien;TER;RER3
Arrêts les plus proches
Danielle CasanovaParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie104 m
Faidherbe - EgliseParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie138 m
Jean Jaurès - Victor HugoParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie206 m
Danielle CasanovaParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie213 m
Victor HugoParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie214 m
Exposition au bruit
72 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
64 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 72 dBLn 64 dB
33 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 72 dBLn 64 dB
33 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 63 dBLn 55 dB
220 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
464 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
137 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-42,2% évolution globale
99 535 €prix moyen
2025
90 000 €
3 214 EUR/m² 0,0% 2025
90 000 €
3 000 EUR/m² -5,3% Vente actuelle 2025
95 000 €
4 318 EUR/m² +65,2% 2024
57 500 €
3 194 EUR/m² -41,9% 2024
99 000 €
5 500 EUR/m² +10,0% 2024
90 000 €
4 500 EUR/m² -42,6% 2024
156 880 €
4 358 EUR/m² +84,6% 2024
85 000 €
4 474 EUR/m² -16,7% 2024
102 000 €
5 368 EUR/m² +7,4% 2024
95 000 €
5 278 EUR/m² +18,8% 2024
80 000 €
4 000 EUR/m² +11,0% 2024
72 050 €
3 603 EUR/m² -19,9% 2024
90 000 €
3 214 EUR/m² -28,0% 2024
125 000 €
4 630 EUR/m² +88,0% 2024
66 500 €
3 694 EUR/m² -36,1% 2024
104 000 €
3 714 EUR/m² +5,1% 2023
99 000 €
4 950 EUR/m² +12,5% 2023
88 000 €
5 176 EUR/m² -25,1% 2023
117 500 €
4 196 EUR/m² -9,6% 2023
130 000 €
4 483 EUR/m² +10,6% 2023
117 500 €
4 052 EUR/m² +17,5% 2023
100 000 €
5 556 EUR/m² +13,6% 2022
88 000 €
4 400 EUR/m² -7,4% 2022
95 000 €
5 278 EUR/m² +3,3% 2022
92 000 €
5 111 EUR/m² -27,0% 2022
126 000 €
4 667 EUR/m² +39,2% 2022
90 500 €
5 028 EUR/m² +11,7% 2022
81 000 €
4 050 EUR/m² -40,4% 2022
136 000 €
5 037 EUR/m² +2,3% 2022
133 000 €
4 433 EUR/m² -6,3% 2022
142 000 €
4 897 EUR/m² +5,2% 2021
135 000 €
4 500 EUR/m² +150,0% 2021
54 000 €
3 000 EUR/m² -52,2% 2021
113 000 €
4 346 EUR/m² +48,7% 2021
76 000 €
4 000 EUR/m² -15,6% 2021
90 000 €
4 500 EUR/m² +3,4% 2021
87 000 €
4 350 EUR/m² -18,7% 2020
107 000 €
2 378 EUR/m² -15,1% 2020
126 000 €
4 667 EUR/m² +48,2% 2020
85 000 €
4 250 EUR/m² +9,0% 2020
78 000 €
3 900 EUR/m² -8,2% 2020
85 000 €
4 474 EUR/m² -33,6% 2020
128 000 €
4 414 EUR/m² +64,1% 2020
78 000 €
4 333 EUR/m² +20,0% 2019
65 000 €
2 321 EUR/m² -39,0% 2019
106 500 €
3 672 EUR/m² -1,4% 2019
108 000 €
3 857 EUR/m² +40,3% 2019
77 000 €
4 278 EUR/m² -13,5% 2019
89 000 €
4 944 EUR/m² -42,9% 2019
155 800 €
3 895 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (951)
Services publics473 · 21 m
Santé253 · 111 m
Commerces95 · 170 m
Transports79 · 83 m
Sport/Loisirs26 · 450 m
Enseignement18 · 415 m
Tourisme7 · 348 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire Victor Hugo386 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Victor Hugo401 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Centre461 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Foch578 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Jules Ferry624 m · Public
Permis de construire Commune de NEUILLY-PLAISANCE
231permis récents
2 711logements autorisés
151 260 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025
1
32 logements2 011 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement142 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement149 m²1
Permis de construire août 2025
1
1 logement91 m²1
Permis de construire août 2025
5
29 logements1 513 m²1