UN APPARTEMENT 3 pièces — 188 500 €
28 AV JEAN JACQUES ROUSSEAU 93190 LIVRY-GARGAN
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 188 500 € le 23 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface60 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 142 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle C1105
Contenance410 m²
Préfixe000
SectionC
Numéro1105
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15323188. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 585 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +21,5% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Iris 11
Revenus
19 750 EUR Revenu médian annuel
23,0%Taux de pauvreté
0,26Indice de Gini
Population
2 782 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
40% Propriétaires
57%Locataires
31%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
16,5%Chômage
9%Cadres
Loyers de référence Livry-Gargan (2025)
🏢Appartementbonne
18,5 EUR/m²/mois
15,322,3 EUR/m²
🏠Maisonbonne
16,4 EUR/m²/mois
12,222,0 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
7,05%
Loyer estimé : 1 108 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Livry-Gargan
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat23
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/06/1997 - 31/12/1997
Inondations et/ou Coulées de Boue26/06/2001 - 27/06/2001
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
83Score accessibilitéExcellent
<300m8 arrêts
300-500m3 arrêts
500-1000m38 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie49
Arrêts les plus proches
Jean-Jacques RousseauParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie138 m
MaurouardParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie205 m
Robert SchumanParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie214 m
Jean-Jacques Rousseau / Robert Schuman / Marc SangnierParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie224 m
Marc SangnierParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie233 m
Exposition au bruit
59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
49 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D933Route à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
475 m 🚗
Départementale D933Route à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
478 m 🚗
Départementale D933Route à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
510 m 🚗
Départementale D933Route à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
517 m 🚗
Départementale D933Route à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
523 mHistorique des ventes à cette adresse
23ventes
+20,8% évolution globale
198 082 €prix moyen
2025
188 500 €
3 142 EUR/m² -21,1% Vente actuelle 2025
239 000 €
4 121 EUR/m² +59,3% 2025
150 000 €
3 571 EUR/m² +20,0% 2024
125 000 €
3 571 EUR/m² -24,7% 2024
166 000 €
3 952 EUR/m² -25,9% 2023
224 000 €
3 500 EUR/m² +7,7% 2023
208 000 €
3 467 EUR/m² +10,1% 2022
189 000 €
4 395 EUR/m² +18,1% 2021
160 000 €
4 000 EUR/m² -23,8% 2021
210 000 €
3 559 EUR/m² +1,0% 2021
208 000 €
3 525 EUR/m² -47,9% 2021
399 000 €
4 586 EUR/m² +66,3% 2021
240 000 €
4 068 EUR/m² -10,4% 2020
268 000 €
4 963 EUR/m² +35,4% 2020
198 000 €
3 414 EUR/m² +1,5% 2020
195 000 €
3 421 EUR/m² -5,3% 2020
206 000 €
3 433 EUR/m² +8,4% 2019
190 000 €
3 167 EUR/m² +22,6% 2018
155 000 €
3 605 EUR/m² -24,4% 2018
205 000 €
3 306 EUR/m² +11,2% 2017
184 390 €
3 073 EUR/m² +100,4% 2017
92 000 €
2 190 EUR/m² -41,0% 2014
156 000 €
3 900 EUR/m²Biens comparables
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Enseignement8 · 94 m
Tourisme2 · 163 m
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Ecole Maternelle Jean de la Fontaine517 m · Public
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