UN APPARTEMENT 2 pièces — 196 000 €
27 RTE DES VALLEES 74100 ANNEMASSE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 196 000 € le 30 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface44 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 455 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 56%
Données cadastrales
Référence parcelle B489
Contenance199 m²
Préfixe000
SectionB
Numéro489
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15323136. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 609 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +176,9% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Romagny
Revenus
25 630 EUR Revenu médian annuel
16,0%Taux de pauvreté
0,35Indice de Gini
Population
4 698 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
49% Propriétaires
48%Locataires
8%HLM
8%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
13,6%Chômage
15%Cadres
Loyers de référence Annemasse (2025)
🏢Appartementbonne
21,0 EUR/m²/mois
15,927,8 EUR/m²
🏠Maisonbonne
19,3 EUR/m²/mois
12,929,0 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,65%
Loyer estimé : 924 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Annemasse
25Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat6
Cavités4
Dernières catastrophes naturelles
Glissement de Terrain29/06/1993 - 30/06/1993
Inondations et/ou Coulées de Boue29/06/1993 - 30/06/1993
Inondations et/ou Coulées de Boue11/05/1993 - 11/05/1993
Transports en commun
86Score accessibilitéExcellent
<300m6 arrêts
300-500m22 arrêts
500-1000m22 arrêts
Par réseau
AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha28
TAC Mobilités22
Arrêts les plus proches
RomagnyAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha207 m
RomagnyTAC Mobilités207 m
RomagnyAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha209 m
RomagnyAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha213 m
RomagnyTAC Mobilités213 m
Exposition au bruit
58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
48 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
225 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
254 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~35 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
258 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~35 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
258 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
308 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-29,8% évolution globale
227 922 €prix moyen
2025
196 000 €
4 455 EUR/m² +415,8% Vente actuelle 2025
38 000 €
-81,5% 2025
205 000 €
4 659 EUR/m² -28,1% 2025
285 000 €
4 318 EUR/m² -34,6% 2024
436 050 €
4 689 EUR/m² +25,1% 2024
348 633 €
4 304 EUR/m² +36,7% 2024
255 000 €
3 923 EUR/m² +9,7% 2024
232 459 €
4 744 EUR/m² +910,7% 2023
23 000 €
-95,4% 2022
499 000 €
6 085 EUR/m² +72,1% 2021
290 000 €
4 265 EUR/m² -20,0% 2021
362 550 €
4 476 EUR/m² -19,4% 2020
450 000 €
5 488 EUR/m² +4,7% 2020
430 000 €
5 059 EUR/m² +76,3% 2020
243 970 €
3 873 EUR/m² -6,8% 2020
261 650 €
3 848 EUR/m² +946,6% 2019
25 000 €
-16,7% 2019
30 000 €
+46,3% 2019
20 500 €
-4,7% 2019
21 500 €
+34,4% 2019
16 000 €
-96,4% 2018
450 000 €
4 545 EUR/m² +65,3% 2018
272 250 €
4 254 EUR/m² +100,2% 2018
136 000 €
+750,0% 2018
16 000 €
-95,2% 2018
332 300 €
4 102 EUR/m² +23,1% 2018
270 000 €
3 971 EUR/m² +743,8% 2018
32 000 €
-90,1% 2018
322 047 €
3 976 EUR/m² +70,1% 2017
189 300 €
5 568 EUR/m² +130,9% 2017
82 000 €
-73,8% 2017
313 500 €
4 543 EUR/m² -11,7% 2017
355 000 €
4 551 EUR/m² +74,0% 2017
204 000 €
4 636 EUR/m² +571,1% 2017
30 400 €
-52,5% 2017
64 000 €
-77,3% 2017
282 000 €
4 147 EUR/m² +0,7% 2017
280 000 €
4 179 EUR/m² +5,7% 2017
265 000 €
3 897 EUR/m² -28,4% 2017
370 000 €
3 978 EUR/m² +30,3% 2017
284 000 €
4 303 EUR/m² +38,5% 2017
205 000 €
4 556 EUR/m² -2,4% 2017
210 000 €
4 667 EUR/m² +10,5% 2017
190 000 €
4 130 EUR/m² -30,9% 2017
275 000 €
4 365 EUR/m² +38,2% 2017
199 000 €
4 234 EUR/m² -29,4% 2017
282 000 €
4 147 EUR/m² +6,0% 2017
266 000 €
4 092 EUR/m² -1,8% 2017
271 000 €
4 302 EUR/m² -2,9% 2017
279 000 €
4 429 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1339)
Services publics747 · 74 m
Commerces265 · 78 m
Santé237 · 106 m
Sport/Loisirs39 · 287 m
Enseignement21 · 170 m
Tourisme20 · 513 m
Transports10 · 141 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire privée Saint François ANNEMASSE170 m · Privé
Ecole
Ecole primaire publique Simone Veil ANNEMASSE273 m · Public
Lycée
Lycée polyvalent des Glières364 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire publique Marianne Cohn ANNEMASSE403 m · Public
Ecole
Ecole primaire publique Camille Claudel ANNEMASSE408 m · Public
Permis de construire Commune de ANNEMASSE
258permis récents
5 327logements autorisés
355 206 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
5
1 logement109 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement115 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
85 logements6 231 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
45 logements2 943 m²1