UN APPARTEMENT 5 pièces — 163 000 €
3 RUE PAUL VERLAINE 33150 CENON
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 163 000 € le 19 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface93 m²
Pièces5 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 753 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DDPE
AGES
Confiance du rapprochement 57%
Données cadastrales
Référence parcelle AO720
Contenance7 622 m²
Préfixe000
SectionAO
Numéro720
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15322227. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 882 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -6,9% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Marègue
Revenus
14 750 EUR Revenu médian annuel
44,0%Taux de pauvreté
0,22Indice de Gini
Population
2 178 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
4% Propriétaires
95%Locataires
61%HLM
4%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
29,1%Chômage
3%Cadres
Loyers de référence Cenon (2025)
🏢Appartementbonne
14,2 EUR/m²/mois
12,216,5 EUR/m²
🏠Maisonbonne
11,9 EUR/m²/mois
9,215,5 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
9,70%
Loyer estimé : 1 318 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Cenon
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat27
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/1987 - 06/07/1987
Sécheresse01/01/2002 - 31/12/2002
Sécheresse01/01/2002 - 28/02/2002
Transports en commun
99Score accessibilitéExcellent
<300m12 arrêts
300-500m22 arrêts
500-1000m16 arrêts
Par réseau
TBM44
Cars Régionaux 33 - Gironde5
FlixBus-eu;FlixTrain-eu1
Arrêts les plus proches
La MarègueTBM132 m
La MarègueTBM168 m
La MarègueTBM171 m
La MarègueTBM174 m
Auditorium de FloiracTBM212 m
Exposition au bruit
62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
54 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 62 dBLn 54 dB
95 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+25,4% évolution globale
136 274 €prix moyen
2025
163 000 €
1 753 EUR/m² +109,0% Vente actuelle 2025
78 000 €
2 516 EUR/m² -42,5% 2025
135 600 €
2 152 EUR/m² +16,0% 2025
116 895 €
1 855 EUR/m² -33,5% 2025
175 680 €
1 889 EUR/m² +50,3% 2025
116 895 €
1 855 EUR/m² +7,2% 2025
109 000 €
2 319 EUR/m² -8,4% 2024
119 000 €
3 606 EUR/m² -52,4% 2024
250 000 €
2 688 EUR/m² +194,1% 2024
85 000 €
2 576 EUR/m² -40,5% 2024
142 947 €
1 537 EUR/m² +38,4% 2024
103 297 €
1 640 EUR/m² -3,8% 2024
107 379 €
1 652 EUR/m² -20,9% 2023
135 799 €
1 460 EUR/m² -46,1% 2023
251 899 €
3 271 EUR/m² +37,5% 2023
183 200 €
1 970 EUR/m² +120,7% 2023
83 006 €
1 766 EUR/m² -48,2% 2023
160 200 €
2 465 EUR/m² +22,3% 2023
131 000 €
2 113 EUR/m² -19,9% 2023
163 551 €
2 124 EUR/m² +60,4% 2023
101 955 €
1 569 EUR/m² -18,4% 2022
125 000 €
1 984 EUR/m² -15,5% 2022
148 000 €
1 922 EUR/m² +168,4% 2022
55 135 €
1 779 EUR/m² -75,5% 2022
225 000 €
2 419 EUR/m² +56,4% 2022
143 860 €
2 283 EUR/m² -1,0% 2022
145 315 €
2 307 EUR/m² +81,6% 2022
80 015 €
1 702 EUR/m² -57,3% 2022
187 500 €
2 016 EUR/m² +88,1% 2021
99 705 €
1 583 EUR/m² -56,3% 2021
228 040 €
1 754 EUR/m² +185,0% 2021
80 015 €
1 702 EUR/m² -42,3% 2021
138 700 €
2 202 EUR/m² +39,1% 2021
99 705 €
1 583 EUR/m² -55,9% 2021
226 300 €
2 433 EUR/m² +66,4% 2021
136 000 €
2 894 EUR/m² +146,6% 2020
55 146 €
1 779 EUR/m² -44,1% 2020
98 706 €
1 592 EUR/m² -5,2% 2020
104 084 €
3 358 EUR/m² -35,4% 2020
161 000 €
2 477 EUR/m² +16,7% 2020
138 004 €
1 484 EUR/m² +16,6% 2020
118 310 €
1 557 EUR/m² -12,9% 2020
135 850 €
2 156 EUR/m² +14,8% 2020
118 310 €
1 557 EUR/m² -43,7% 2020
210 000 €
1 265 EUR/m² +67,2% 2020
125 624 €
1 631 EUR/m² -17,7% 2019
152 666 €
1 642 EUR/m² +26,3% 2019
120 916 €
1 570 EUR/m² +6,5% 2019
113 505 €
1 746 EUR/m² -12,7% 2019
130 000 €
2 097 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (70)
Services publics30 · 598 m
Santé13 · 610 m
Commerces12 · 598 m
Enseignement7 · 649 m
Tourisme4 · 547 m
Sport/Loisirs3 · 790 m
Transports1 · 458 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Jules Michelet220 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Jules Michelet232 m · Public
Ecole
Ecole maternelle François Mauriac402 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Albert Camus406 m · Public
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Bègles Floirac441 m ·
Permis de construire Commune de CENON
255permis récents
3 763logements autorisés
230 152 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement142 m²1
Declaration prealable juin 2025
2
1 logement1
Permis de construire juin 2025
1
47 logements2 955 m²1
Permis de construire juin 2025
1
29 logements1 686 m²1
Permis de construire mai 2025
1
4 logements532 m²1