UNE MAISON 7 pièces — 477 000 €

22 RUE BRETONNEAU 37400 AMBOISE
Vendu le 19 décembre 2025
2 565 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 477 000 € le 19 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface186 m²
Pièces7 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain776 m²
Prix/m²2 565 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots

Performance énergétique

DPE non disponible pour ce bien

Données cadastrales

Référence parcelle AM568
Contenance393 m²
Préfixe000
SectionAM
Numéro568

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15317071. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 170 EUR/m² Prix médian du quartier
2 Biens comparables

Ce bien est -19,1% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Centre 1

Revenus

22 040 EUR Revenu médian annuel
15,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini

Population

2 234 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

41% Propriétaires
58%Locataires
25%HLM
10%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
13,1%Chômage
14%Cadres
Population active898
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Amboise (2025)

🏢Appartementbonne
11,8 EUR/m²/mois
9,614,6 EUR/m²
1717 observations
🏠Maisonbonne
10,8 EUR/m²/mois
8,813,2 EUR/m²
877 observations
📈Rendement locatif brut
5,03%
Loyer estimé : 2 001 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Amboise

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat15
Cavités21

Dernières catastrophes naturelles

Mouvement de Terrain21/03/2001 - 21/03/2001
Sécheresse01/04/2011 - 30/06/2011
Inondations et/ou Coulées de Boue28/05/2016 - 05/06/2016

Transports en commun

99Score accessibilitéExcellent
<300m11 arrêts
300-500m7 arrêts
500-1000m28 arrêts

Par réseau

Le Bus (Amboise)17
Rémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 4117
Rémi 36;Rémi 45;Rémi 28;Rémi 37;Rémi 18;Rémi 4112

Arrêts les plus proches

HôpitalRémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 41226 m
HôpitalLe Bus (Amboise)226 m
HôpitalRémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 41226 m
HôpitalLe Bus (Amboise)226 m
ThéâtreRémi 36;Rémi 45;Rémi 28;Rémi 37;Rémi 18;Rémi 41241 m

Exposition au bruit

56 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
46 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
337 m
🚗
Départementale D751Route à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
364 m
🚗
Départementale D751Route à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
369 m
🚗
Départementale D751Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
556 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
271 m

Historique des ventes à cette adresse

2ventes
+151,1% évolution globale
333 500 €prix moyen
2025
477 000 €
2 565 EUR/m² +151,1% Vente actuelle
2018
190 000 €
1 022 EUR/m²

Biens comparables

50%
UNE MAISON · 6p
485 000 €
3 170 EUR/m²1.6 km2025
153 m²
Voir
42%
UNE MAISON · 6p
344 050 €
2 220 EUR/m²1.7 km2024
155 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (400)

Santé150 · 73 m
Services publics132 · 139 m
Commerces75 · 111 m
Tourisme19 · 231 m
Enseignement12 · 362 m
Sport/Loisirs10 · 185 m
Transports2 · 670 m

Écoles (10)

Médico-social
IME La Boisnière349 m · Privé
Collège
Collège privé Sainte-Clotilde - Saint-Joseph370 m · Privé
Ecole
Ecole primaire privée Sainte Clotilde-Saint Joseph370 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire Ambroise Pare454 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Ambroise Paré498 m · Public

Permis de construire Commune de AMBOISE

503permis récents
1 031logements autorisés
90 766 m²surface plancher
Declaration prealable oct. 2025

3

1 logement25 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

6 logements659 m²1
Permis de construire juil. 2025

1

1 logement150 m²1
Permis de construire juil. 2025

1

1 logement92 m²1
Permis de construire juil. 2025

5

1 logement126 m²1