UN APPARTEMENT 2 pièces — 150 000 €
44 RUE GUTENBERG 93310 LE PRE-SAINT-GERVAIS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 150 000 € le 22 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface25 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²6 000 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 34%
Données cadastrales
Référence parcelle D8
Contenance399 m²
Préfixe000
SectionD
Numéro8
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15316909. Sources et méthode
Contexte du quartier
5 400 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +11,1% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Gabriel Péri
Revenus
22 080 EUR Revenu médian annuel
25,0%Taux de pauvreté
0,32Indice de Gini
Population
2 318 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
27% Propriétaires
72%Locataires
46%HLM
9%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
16,1%Chômage
27%Cadres
Loyers de référence Le Pr�-Saint-Gervais (2025)
🏢Appartementbonne
24,7 EUR/m²/mois
20,330,1 EUR/m²
🏠Maisonfaible
20,6 EUR/m²/mois
12,633,9 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,94%
Loyer estimé : 618 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Le Pré-Saint-Gervais
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat4
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/07/2020 - 30/09/2020
Mouvement de Terrain25/12/1999 - 29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue25/12/1999 - 29/12/1999
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m16 arrêts
300-500m21 arrêts
500-1000m13 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie44
Transilien;TER;RER6
Arrêts les plus proches
CimetièreParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie79 m
Cimetière / Montigny - Maison de RetraiteParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie82 m
CimetièreParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie92 m
Ferrer - GutenbergParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie109 m
Ferrer - GutenbergParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie117 m
Exposition au bruit
59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
49 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D933Route à 2 chaussées, 1 voies, ~25 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
489 m 🚗
Départementale D20Route à 1 chaussée, 2 voies, ~10 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
484 m 🚗
Départementale D20ERoute à 1 chaussée, 1 voies, ~10 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
495 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
330 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
330 mHistorique des ventes à cette adresse
48ventes
-12,8% évolution globale
315 313 €prix moyen
2025
150 000 €
6 000 EUR/m² -36,2% Vente actuelle 2025
235 000 €
6 912 EUR/m² -11,7% 2025
266 000 €
7 000 EUR/m² -10,7% 2025
298 000 €
5 623 EUR/m² -30,7% 2024
430 000 €
8 776 EUR/m² +89,0% 2024
227 500 €
4 946 EUR/m² -55,8% 2024
515 000 €
7 055 EUR/m² +465,9% 2024
91 000 €
4 136 EUR/m² -87,4% 2024
722 600 €
9 264 EUR/m² +502,2% 2023
120 000 €
3 333 EUR/m² +757,1% 2023
14 000 €
-96,2% 2023
364 000 €
5 778 EUR/m² +2 326,7% 2022
15 000 €
-94,9% 2022
292 500 €
4 643 EUR/m² -60,7% 2021
744 755 €
9 309 EUR/m² +231,0% 2021
225 000 €
8 333 EUR/m² +1 400,0% 2021
15 000 €
-85,1% 2020
100 688 €
1 291 EUR/m² -93,7% 2020
1 600 000 €
3 730 EUR/m² +323,3% 2020
378 000 €
6 000 EUR/m² +75,8% 2020
215 000 €
5 972 EUR/m² -80,5% 2020
1 100 000 €
2 564 EUR/m² +441,9% 2019
203 000 €
5 342 EUR/m² +11,5% 2019
182 000 €
6 067 EUR/m² +7,1% 2019
170 000 €
8 095 EUR/m² +32,8% 2018
128 000 €
5 818 EUR/m² -68,2% 2018
403 000 €
6 397 EUR/m² +269,7% 2018
109 000 €
5 450 EUR/m² -76,6% 2018
465 000 €
6 370 EUR/m² -13,9% 2018
540 000 €
6 923 EUR/m² +277,6% 2017
143 000 €
4 767 EUR/m² -75,2% 2017
576 000 €
7 200 EUR/m² +94,6% 2017
296 000 €
6 041 EUR/m² -36,3% 2017
465 000 €
6 284 EUR/m² +78,2% 2017
261 000 €
5 438 EUR/m² -44,1% 2017
467 000 €
6 311 EUR/m² +174,7% 2017
170 000 €
5 000 EUR/m² +6,3% 2017
160 000 €
5 714 EUR/m² -84,4% 2017
1 024 000 €
4 551 EUR/m² +412,0% 2017
200 000 €
4 348 EUR/m² +7,0% 2016
187 000 €
4 921 EUR/m² +87,0% 2016
100 000 €
4 545 EUR/m² +669,2% 2015
13 000 €
-91,3% 2015
150 000 €
4 054 EUR/m² -25,0% 2014
200 000 €
3 226 EUR/m² -9,1% 2014
220 000 €
3 492 EUR/m² +1 733,3% 2014
12 000 €
-93,0% 2014
172 000 €
3 909 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1898)
Services publics921 · 37 m
Santé348 · 60 m
Commerces240 · 35 m
Transports231 · 132 m
Enseignement59 · 232 m
Sport/Loisirs58 · 318 m
Tourisme41 · 233 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Baudin256 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Joliot-Curie289 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Joliot-Curie289 m · Public
Ecole
Ecole Maternelle Moderato Montessori315 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle Georges Brassens368 m · Public
Permis de construire Commune de LE PRE-SAINT-GERVAIS
61permis récents
790logements autorisés
47 417 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement108 m²1
Permis de construire mai 2025
3
2 logements234 m²1
Permis de construire avr. 2024
1
18 logements1 099 m²1
Permis de construire déc. 2023
1
5 logements341 m²1
Declaration prealable sept. 2023
2
1 logement1