UN APPARTEMENT 3 pièces — 91 000 €
4 RUE VINCENT LEBLANC 13002 MARSEILLE 2EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 91 000 € le 30 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface65 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 400 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 29%
Données cadastrales
Référence parcelle C105
Contenance227 m²
Préfixe810
SectionC
Numéro105
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15316488. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 219 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -56,5% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Forbin
Revenus
14 610 EUR Revenu médian annuel
45,0%Taux de pauvreté
0,31Indice de Gini
Population
2 392 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
31% Propriétaires
68%Locataires
14%HLM
14%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
13,0%Chômage
11%Cadres
Loyers de référence Marseille 2e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
16,6 EUR/m²/mois
12,522,0 EUR/m²
🏠Maisonfaible
14,1 EUR/m²/mois
10,419,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
14,22%
Loyer estimé : 1 078 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 2e Arrondissement
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
PPR0
CatNat51
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
85Score accessibilitéExcellent
<300m29 arrêts
300-500m21 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Marseille29
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER12
Côte Bleue7
Métropole lecar2
Arrêts les plus proches
Dames RépubliqueCôte Bleue81 m
Dames RépubliqueAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER81 m
Dames RépubliqueCôte Bleue97 m
Dames RépubliqueCôte Bleue101 m
Dames RépubliqueMarseille103 m
Exposition au bruit
64 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
56 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 64 dBLn 56 dB
67 m 🚆
TramwayTramway
Lden 59 dBLn 51 dB
182 m 🚆
TramwayTramway
Lden 57 dBLn 49 dB
235 m 🚆
TramwayTramway
Lden 57 dBLn 49 dB
265 m 🚗
Autoroute/Route nommée A7 - Autoroute du SoleilType autoroutier, 3 voies, ~90 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
633 mHistorique des ventes à cette adresse
17ventes
-11,7% évolution globale
151 905 €prix moyen
2025
91 000 €
1 400 EUR/m² +8,4% Vente actuelle 2025
83 960 €
1 292 EUR/m² -52,0% 2025
175 000 €
2 692 EUR/m² -3,1% 2024
180 600 €
2 778 EUR/m² +41,6% 2022
127 500 €
1 962 EUR/m² -46,5% 2022
238 120 €
4 178 EUR/m² +36,1% 2022
175 000 €
2 692 EUR/m² 0,0% 2021
175 000 €
3 017 EUR/m² +63,6% 2020
107 000 €
1 274 EUR/m² -39,9% 2020
178 000 €
3 123 EUR/m² +63,0% 2019
109 200 €
1 680 EUR/m² -20,3% 2018
137 000 €
2 108 EUR/m² -54,3% 2018
300 000 €
1 875 EUR/m² +89,9% 2015
158 000 €
2 772 EUR/m² +24,4% 2015
127 000 €
2 190 EUR/m² +8,5% 2014
117 000 €
1 800 EUR/m² +13,6% 2014
103 000 €
1 585 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (3141)
Services publics1476 · 9 m
Commerces721 · 54 m
Santé686 · 61 m
Transports87 · 83 m
Enseignement77 · 128 m
Tourisme66 · 97 m
Sport/Loisirs28 · 343 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire Hozier108 m · Public
Ecole
Ecole maternelle François Moisson République199 m · Public
Lycée
Lycée Belsunce201 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire François Moisson221 m · Public
Collège
Collège Belsunce231 m · Privé
Permis de construire Commune de MARSEILLE 2EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune