UN APPARTEMENT 3 pièces — 102 500 €
270 RUE DU GAL LECLERC 95130 FRANCONVILLE LA GARENNE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 102 500 € le 22 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface59 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 737 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 58%
Données cadastrales
Référence parcelle AL68
Contenance385 m²
Préfixe000
SectionAL
Numéro68
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15315539. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 830 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -38,6% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Montfrais Éboulures
Revenus
23 080 EUR Revenu médian annuel
15,0%Taux de pauvreté
0,23Indice de Gini
Population
2 040 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
72% Propriétaires
25%Locataires
14%HLM
4%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
9,9%Chômage
24%Cadres
Loyers de référence Franconville (2025)
🏢Appartementbonne
18,4 EUR/m²/mois
15,821,5 EUR/m²
🏠Maisonbonne
16,6 EUR/m²/mois
13,121,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
12,72%
Loyer estimé : 1 086 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Franconville
30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat17
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue02/07/2000 - 02/07/2000
Sécheresse01/02/1997 - 31/12/1997
Sécheresse01/10/2018 - 31/12/2018
Transports en commun
77Score accessibilitéExcellent
<300m3 arrêts
300-500m6 arrêts
500-1000m27 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie36
Arrêts les plus proches
IkéaParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie69 m
IkéaParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie87 m
IkéaParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie107 m
Quai des MarquesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie318 m
Quai des MarquesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie379 m
Exposition au bruit
53 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
43 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
224 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
228 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
333 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
337 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
360 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-58,8% évolution globale
282 936 €prix moyen
2025
102 500 €
1 737 EUR/m² -62,7% Vente actuelle 2025
275 000 €
3 313 EUR/m² +10,1% 2025
249 710 €
4 028 EUR/m² +1,5% 2025
246 000 €
4 241 EUR/m² -14,0% 2025
286 000 €
4 400 EUR/m² +13,0% 2024
253 000 €
4 362 EUR/m² -7,7% 2024
274 000 €
4 492 EUR/m² -6,8% 2024
294 000 €
4 594 EUR/m² +13,5% 2024
259 000 €
4 544 EUR/m² -31,5% 2024
378 000 €
4 395 EUR/m² +22,7% 2024
308 000 €
4 000 EUR/m² +4,6% 2024
294 500 €
3 825 EUR/m² -2,8% 2024
303 000 €
3 885 EUR/m² -19,4% 2024
376 000 €
3 958 EUR/m² +37,2% 2024
274 000 €
5 592 EUR/m² +5,4% 2024
260 000 €
5 417 EUR/m² -24,4% 2024
344 000 €
4 410 EUR/m² +12,8% 2024
305 000 €
4 420 EUR/m² +32,7% 2024
229 900 €
4 421 EUR/m² -31,1% 2024
333 500 €
4 067 EUR/m² -10,0% 2024
370 500 €
4 071 EUR/m² +0,2% 2024
369 900 €
4 021 EUR/m² +62,2% 2024
228 000 €
5 067 EUR/m² -33,3% 2024
342 000 €
4 329 EUR/m² +48,7% 2024
230 000 €
5 111 EUR/m² -34,9% 2024
353 500 €
4 364 EUR/m² +22,0% 2023
289 800 €
4 458 EUR/m² +25,7% 2023
230 500 €
5 360 EUR/m² -17,3% 2023
278 700 €
4 569 EUR/m² -22,3% 2023
358 500 €
4 169 EUR/m² +60,4% 2023
223 500 €
5 731 EUR/m² -24,5% 2023
296 000 €
4 554 EUR/m² -1,0% 2023
299 000 €
4 672 EUR/m² -1,3% 2023
303 000 €
4 734 EUR/m² +2 930,0% 2023
10 000 €
-96,5% 2023
285 600 €
4 682 EUR/m² -27,8% 2023
395 800 €
4 602 EUR/m² +51,6% 2023
261 000 €
5 438 EUR/m² -15,3% 2023
308 000 €
4 667 EUR/m² +14,8% 2023
268 200 €
5 588 EUR/m² +41,9% 2023
189 000 €
3 259 EUR/m² -46,9% 2023
356 000 €
4 564 EUR/m² +45,4% 2023
244 800 €
5 440 EUR/m² +9,6% 2023
223 400 €
3 334 EUR/m² -24,5% 2023
296 000 €
3 795 EUR/m² +31,0% 2022
226 000 €
5 650 EUR/m² -39,7% 2022
375 000 €
4 573 EUR/m² +21,8% 2022
308 000 €
4 738 EUR/m² -7,5% 2022
333 000 €
4 061 EUR/m² +33,7% 2022
249 000 €
4 611 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (385)
Services publics154 · 23 m
Commerces95 · 89 m
Transports63 · 124 m
Santé34 · 355 m
Sport/Loisirs31 · 403 m
Enseignement7 · 241 m
Tourisme1 · 971 m
Écoles (10)
Médico-social
Externat médico Pédagogique Les sources340 m · Privé
Collège
Collège Épine Guyon380 m · Public
Collège
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Epine Guyon380 m · Public
Lycée
Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Jean Monnet389 m · Public
Lycée
Lycée Jean Monnet389 m · Public
Permis de construire Commune de FRANCONVILLE LA GARENNE
203permis récents
2 768logements autorisés
177 224 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement144 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement113 m²1
Permis de construire sept. 2025
5
1 logement41 m²1
Permis de construire juin 2025
4
1 logement102 m²1