UN APPARTEMENT 2 pièces — 130 000 €
12 RUE MARCEL SEMBAT 93100 MONTREUIL
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 130 000 € le 25 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface31 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 194 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 78%
Données cadastrales
Référence parcelle AR81
Contenance883 m²
Préfixe000
SectionAR
Numéro81
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15309231. Sources et méthode
Contexte du quartier
6 328 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -33,7% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Bas Montreuil Est 5
Revenus
19 230 EUR Revenu médian annuel
27,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini
Population
2 547 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
18% Propriétaires
81%Locataires
68%HLM
11%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
14,7%Chômage
20%Cadres
Loyers de référence Montreuil (2025)
🏢Appartementbonne
22,9 EUR/m²/mois
17,629,6 EUR/m²
🏠Maisonbonne
23,0 EUR/m²/mois
13,140,5 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,54%
Loyer estimé : 709 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montreuil
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat17
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Sécheresse01/05/1997 - 31/12/1997
Inondations et/ou Coulées de Boue07/07/2001 - 07/07/2001
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m20 arrêts
300-500m13 arrêts
500-1000m17 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie37
Transilien;TER;RER13
Arrêts les plus proches
MarchéParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie85 m
MarchéParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie101 m
Croix de Chavaux - MétroParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie129 m
MarchéParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie133 m
r. de ParisTransilien;TER;RER152 m
Exposition au bruit
60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D902Route à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
155 m 🚗
Départementale D902Route à 2 chaussées, 2 voies, ~25 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
160 m 🚗
Départementale D37Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
200 m 🚗
Départementale D37Route à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
259 m 🚗
Départementale D902Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
451 mHistorique des ventes à cette adresse
42ventes
+116,7% évolution globale
161 345 €prix moyen
2025
130 000 €
4 194 EUR/m² -40,9% Vente actuelle 2025
220 000 €
6 471 EUR/m² +316,2% 2025
52 860 €
3 304 EUR/m² -77,0% 2024
230 000 €
5 750 EUR/m² +96,6% 2024
117 000 €
2 854 EUR/m² -43,8% 2024
208 100 €
8 004 EUR/m² +12,5% 2023
185 000 €
7 115 EUR/m² -26,0% 2023
250 000 €
5 682 EUR/m² +86,6% 2022
134 000 €
6 381 EUR/m² +7,2% 2021
125 000 €
6 579 EUR/m² -46,8% 2021
235 000 €
4 700 EUR/m² -49,5% 2020
464 930 €
10 107 EUR/m² +102,5% 2020
229 600 €
9 184 EUR/m² -65,9% 2020
673 000 €
8 108 EUR/m² +180,7% 2020
239 750 €
9 221 EUR/m² +135,0% 2020
102 000 €
5 100 EUR/m² +27,5% 2020
80 000 €
5 000 EUR/m² -59,0% 2019
195 000 €
7 800 EUR/m² +160,0% 2019
75 000 €
5 000 EUR/m² -72,6% 2019
273 870 €
6 680 EUR/m² +104,4% 2018
134 000 €
5 154 EUR/m² -14,8% 2018
157 279 €
5 617 EUR/m² +1,5% 2018
155 000 €
5 536 EUR/m² +98,7% 2017
78 000 €
5 200 EUR/m² +95,0% 2017
40 000 €
2 500 EUR/m² -70,4% 2017
135 000 €
7 941 EUR/m² -30,8% 2016
195 000 €
5 132 EUR/m² +11,4% 2016
175 000 €
5 147 EUR/m² +775,0% 2016
20 000 €
1 250 EUR/m² -86,2% 2016
145 000 €
5 800 EUR/m² -46,5% 2015
271 000 €
5 891 EUR/m² +8,0% 2015
251 000 €
3 984 EUR/m² +160,9% 2015
96 200 €
3 207 EUR/m² +10,6% 2015
87 000 €
6 214 EUR/m² -16,3% 2015
104 000 €
6 500 EUR/m² -23,0% 2014
135 000 €
5 192 EUR/m² +35,0% 2014
100 000 €
6 250 EUR/m² -13,0% 2014
115 000 €
5 227 EUR/m² +13,9% 2014
101 000 €
4 040 EUR/m² +13 927,8% 2014
720 €
18 EUR/m² -40,0% 2014
1 200 €
71 EUR/m² -98,0% 2014
60 000 €
1 935 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (2284)
Services publics1092 · 32 m
Santé558 · 52 m
Commerces285 · 84 m
Transports226 · 32 m
Enseignement55 · 137 m
Sport/Loisirs48 · 145 m
Tourisme20 · 278 m
Écoles (10)
Collège
Collège privé Lab School Montreuil131 m · Privé
Lycée
Lycée général privé Lab School Montreuil131 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle Jules Ferry168 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Jules Ferry 2249 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Jules Ferry 1279 m · Public
Permis de construire Commune de MONTREUIL
1025permis récents
11 231logements autorisés
614 659 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement36 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
1
4 logements51 m²1
Permis de construire nov. 2025
5
10 logements638 m²1
Declaration prealable oct. 2025
2
1 logement1