UNE MAISON 3 pièces — 313 000 €

28 BD P VAILLANT COUTURIER 93100 MONTREUIL
Vendu le 19 décembre 2025
4 815 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 313 000 € le 19 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface65 m²
Pièces3 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain43 m²
Prix/m²4 815 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

GDPE
 477 kWh/m²/an
GGES
Confiance du rapprochement
62%

Données cadastrales

Référence parcelle AF1
Contenance43 m²
Préfixe000
SectionAF
Numéro1

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15307407. Sources et méthode

Contexte du quartier

7 143 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -32,6% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Centre Ville Jean Moulin Espoir 3

Revenus

23 840 EUR Revenu médian annuel
17,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini

Population

3 071 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

30% Propriétaires
62%Locataires
36%HLM
4%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
14,4%Chômage
36%Cadres
Population active1 636
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Montreuil (2025)

🏢Appartementbonne
22,9 EUR/m²/mois
17,629,6 EUR/m²
8009 observations
🏠Maisonbonne
23,0 EUR/m²/mois
13,140,5 EUR/m²
232 observations
📈Rendement locatif brut
5,73%
Loyer estimé : 1 494 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Montreuil

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat17
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Sécheresse01/05/1997 - 31/12/1997
Inondations et/ou Coulées de Boue07/07/2001 - 07/07/2001

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m9 arrêts
300-500m27 arrêts
500-1000m14 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie41
Transilien;TER;RER9

Arrêts les plus proches

Place François MitterrandParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie21 m
Place François MitterrandParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie27 m
Place François MitterrandParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie30 m
Place François MitterrandParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie81 m
Mairie de MontreuilParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie234 m

Exposition au bruit

54 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
44 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
493 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
288 m
🚗
Départementale D902Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
621 m
🚗
Départementale D20Route à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
623 m

Historique des ventes à cette adresse

18ventes
+107,3% évolution globale
204 239 €prix moyen
2025
313 000 €
4 815 EUR/m² +33,9% Vente actuelle
2025
233 730 €
7 304 EUR/m² +6,2%
2023
220 000 €
9 565 EUR/m² -10,2%
2023
245 000 €
8 167 EUR/m² +32,4%
2023
185 000 €
6 852 EUR/m² -12,7%
2022
212 000 €
7 571 EUR/m² +40,4%
2022
150 943 €
5 031 EUR/m² -43,3%
2022
266 000 €
8 061 EUR/m² +98,3%
2022
134 135 €
4 968 EUR/m² -25,5%
2021
180 000 €
5 806 EUR/m² -16,3%
2020
215 000 €
7 167 EUR/m² +19,4%
2019
180 000 €
8 182 EUR/m² -17,1%
2018
217 000 €
6 576 EUR/m² +29,9%
2018
167 000 €
6 680 EUR/m² +14,0%
2017
146 500 €
6 370 EUR/m² -18,6%
2016
180 000 €
5 625 EUR/m² -35,7%
2015
280 000 €
4 828 EUR/m² +85,4%
2014
151 000 €
4 719 EUR/m²

Biens comparables

97%
UNE MAISON · 3p
313 000 €
4 815 EUR/m²0 m2025
65 m²
Voir
82%
UNE MAISON · 3p
466 000 €
8 630 EUR/m²440 m2025
54 m²
Voir
81%
UNE MAISON · 4p
200 000 €
2 857 EUR/m²805 m2025
70 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (1702)

Services publics783 · 21 m
Santé425 · 38 m
Commerces226 · 21 m
Transports174 · 63 m
Enseignement40 · 271 m
Sport/Loisirs39 · 275 m
Tourisme15 · 111 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole élémentaire Diderot 2252 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Diderot 1252 m · Public
Information et orientation
Centre d'information et d'orientation de Montreuil320 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Diderot334 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Guy Môquet407 m · Public

Permis de construire Commune de MONTREUIL

1025permis récents
11 231logements autorisés
614 659 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025

5

1 logement36 m²1
Declaration prealable nov. 2025

2

1 logement1
Permis de construire nov. 2025

1

4 logements51 m²1
Permis de construire nov. 2025

5

10 logements638 m²1
Declaration prealable oct. 2025

2

1 logement1