UNE MAISON 5 pièces — 392 000 €

5 AV 1ERE ARMEE FRANCAISE 95160 MONTMORENCY
Vendu le 25 juin 2025
3 564 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 392 000 € le 25 juin 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface110 m²
Pièces5 pièces
TypeUNE MAISON
Prix/m²3 564 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

DDPE
 184 kWh/m²/an
DGES
Confiance du rapprochement
88%

Données cadastrales

Référence parcelle AM190
Contenance2 924 m²
Préfixe000
SectionAM
Numéro190

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15305150. Sources et méthode

Contexte du quartier

4 167 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -14,5% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Haut Montmorency Ouest

Revenus

23 000 EUR Revenu médian annuel
17,0%Taux de pauvreté
0,32Indice de Gini

Population

2 383 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

40% Propriétaires
59%Locataires
50%HLM
3%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
10,4%Chômage
18%Cadres
Population active1 070
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Montmorency (2025)

🏢Appartementbonne
19,8 EUR/m²/mois
16,224,3 EUR/m²
2646 observations
🏠Maisonbonne
18,3 EUR/m²/mois
13,624,6 EUR/m²
127 observations
📈Rendement locatif brut
6,15%
Loyer estimé : 2 010 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Montmorency

10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat22
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue30/05/2016 - 30/05/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue11/06/2018 - 12/06/2018
Sécheresse01/04/2017 - 30/09/2017

Transports en commun

93Score accessibilitéExcellent
<300m6 arrêts
300-500m7 arrêts
500-1000m37 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie50

Arrêts les plus proches

Monument aux MortsParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie41 m
Monument aux MortsParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie60 m
Monument aux MortsParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie113 m
Monument aux MortsParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie118 m
Chemin VertParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie283 m

Exposition au bruit

67 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
57 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D124Route à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 67 dBLn 57 dB
42 m
🚗
Départementale D124Rond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
122 m
🚗
Départementale D124Rond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
131 m
🚗
Départementale D124Rond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
255 m
🚗
Départementale D124Rond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
255 m

Historique des ventes à cette adresse

8ventes
+16,7% évolution globale
363 231 €prix moyen
2025
392 000 €
3 564 EUR/m² +9,8% Vente actuelle
2021
357 000 €
3 245 EUR/m² +23,1%
2020
290 000 €
2 231 EUR/m² -40,6%
2020
488 000 €
2 346 EUR/m² +78,1%
2018
274 050 €
1 827 EUR/m² -32,3%
2018
405 000 €
2 755 EUR/m² +11,3%
2018
364 000 €
2 600 EUR/m² +8,4%
2018
335 800 €
3 053 EUR/m²

Biens comparables

91%
UNE MAISON · 5p
392 000 €
3 564 EUR/m²0 m2025
110 m²
Voir
88%
UNE MAISON · 5p
630 000 €
5 780 EUR/m²672 m2025
109 m²
Voir
87%
UNE MAISON · 5p
433 000 €
4 920 EUR/m²328 m2025
88 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (206)

Services publics109 · 23 m
Santé33 · 31 m
Transports30 · 97 m
Sport/Loisirs18 · 108 m
Commerces12 · 23 m
Enseignement4 · 192 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole primaire Ferdinand Buisson155 m · Public
Collège
Collège Pierre de Ronsard192 m · Public
Collège
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pierre de Ronsard192 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Les Sources923 m · Public
Lycée
Lycée Jean Jacques Rousseau983 m · Public

Permis de construire Commune de MONTMORENCY

134permis récents
813logements autorisés
63 227 m²surface plancher
Permis de construire sept. 2025

4

1 logement1
Declaration prealable juin 2025

5

1 logement24 m²1
Declaration prealable mai 2025

2

1 logement1
Permis de construire mars 2025

1

2 logements418 m²1
Permis de construire mars 2025

5

1 logement257 m²1