UN APPARTEMENT 3 pièces — 177 000 €
412 AV DE VERDUN 33700 MERIGNAC
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 177 000 € le 16 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface54 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 278 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 67%
Données cadastrales
Référence parcelle BV130
Contenance3 017 m²
Préfixe000
SectionBV
Numéro130
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15302620. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 551 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -7,7% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Centre Ville 4
Revenus
28 900 EUR Revenu médian annuel
7,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini
Population
2 421 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
53% Propriétaires
44%Locataires
3%HLM
4%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
7,9%Chômage
35%Cadres
Loyers de référence M�rignac (2025)
🏢Appartementbonne
14,8 EUR/m²/mois
11,419,3 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,4 EUR/m²/mois
10,519,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,42%
Loyer estimé : 799 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Mérignac
30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat43
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue27/07/1999 - 27/07/1999
Sécheresse01/01/2002 - 30/04/2002
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m5 arrêts
300-500m20 arrêts
500-1000m25 arrêts
Par réseau
TBM44
Cars Régionaux 33 - Gironde6
Arrêts les plus proches
VerdunTBM91 m
VerdunTBM93 m
Jard-VerdunTBM116 m
Jard-VerdunTBM151 m
Dupuy-VerdunTBM214 m
Exposition au bruit
55 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
45 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
382 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
466 m 🚆
TramwayTramway
Lden 53 dBLn 45 dB
460 m 🚆
TramwayTramway
Lden 53 dBLn 45 dB
483 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
506 mHistorique des ventes à cette adresse
18ventes
+38,3% évolution globale
149 451 €prix moyen
2025
177 000 €
3 278 EUR/m² +2 428,6% Vente actuelle 2022
7 000 €
-98,1% 2021
359 000 €
3 740 EUR/m² +72,8% 2020
207 810 €
3 711 EUR/m² +37,2% 2020
151 500 €
4 329 EUR/m² -2,3% 2020
155 000 €
4 306 EUR/m² -25,1% 2020
207 000 €
3 764 EUR/m² +63,0% 2020
127 000 €
3 629 EUR/m² -38,0% 2020
205 000 €
3 203 EUR/m² +173,3% 2019
75 000 €
-67,8% 2018
232 900 €
3 697 EUR/m² +234,1% 2018
69 700 €
-56,1% 2017
158 700 €
2 834 EUR/m² +73,4% 2016
91 500 €
2 614 EUR/m² -20,4% 2016
115 000 €
3 194 EUR/m² +6,5% 2015
108 000 €
3 086 EUR/m² -6,1% 2015
115 000 €
3 286 EUR/m² -10,2% 2014
128 000 €
2 286 EUR/m²Biens comparables
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Permis de construire Commune de MERIGNAC
1084permis récents
9 037logements autorisés
636 575 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
5
1 logement68 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement108 m²1
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2 logements8 m²1
Permis de construire nov. 2025
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1 logement108 m²1