UNE MAISON 5 pièces — 160 000 €

6 RUE BENOIT FRACHON 44340 BOUGUENAIS
Vendu le 03 octobre 2025
1 260 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 160 000 € le 3 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface127 m²
Pièces5 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain334 m²
Prix/m²1 260 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

DDPE
 241 kWh/m²/an
BGES
Confiance du rapprochement
44%

Données cadastrales

Référence parcelle AS249
Contenance334 m²
Préfixe000
SectionAS
Numéro249

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15298854. Sources et méthode

Contexte du quartier

2 595 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -51,5% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier La Croix Jeannette

Revenus

21 540 EUR Revenu médian annuel
15,0%Taux de pauvreté
0,21Indice de Gini

Population

2 470 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

47% Propriétaires
52%Locataires
41%HLM
1%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
14,1%Chômage
13%Cadres
Population active1 083
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Bouguenais (2025)

🏢Appartementbonne
13,9 EUR/m²/mois
12,016,2 EUR/m²
1125 observations
🏠Maisonbonne
11,7 EUR/m²/mois
9,015,1 EUR/m²
647 observations
📈Rendement locatif brut
11,10%
Loyer estimé : 1 480 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Bouguenais

65Score risqueélevé
RadonCat. 3
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat13
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue08/02/2026 - 23/02/2026
Inondations et/ou Coulées de Boue17/01/1995 - 31/01/1995
Inondations et/ou Coulées de Boue11/06/1997 - 11/06/1997

Transports en commun

59Score accessibilitéBon
<300m0 arrêts
300-500m25 arrêts
500-1000m25 arrêts

Par réseau

Impulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO24
Naolib23
Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Aléop en Mayenne;Aléop en Sarthe;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop Yeu-Continent3

Arrêts les plus proches

AllendeImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO412 m
AllendeNaolib412 m
PaimboeufImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO413 m
PaimboeufNaolib413 m
PaimboeufImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO413 m

Exposition au bruit

64 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
54 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D723Type autoroutier, 2 voies, ~90 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
280 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
204 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
359 m
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~40 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
374 m
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~40 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
374 m

Historique des ventes à cette adresse

2ventes
-52,9% évolution globale
250 000 €prix moyen
2025
160 000 €
1 260 EUR/m² -52,9% Vente actuelle
2022
340 000 €
3 301 EUR/m²

Biens comparables

97%
UNE MAISON · 5p
160 000 €
1 260 EUR/m²0 m2025
127 m²
Voir
90%
UNE MAISON · 6p
296 030 €
2 488 EUR/m²463 m2025
119 m²
Voir
88%
UNE MAISON · 5p
311 000 €
2 488 EUR/m²787 m2025
125 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (228)

Services publics98 · 106 m
Santé68 · 94 m
Commerces24 · 160 m
Sport/Loisirs19 · 150 m
Transports10 · 285 m
Enseignement9 · 277 m

Écoles (7)

Ecole
Ecole élémentaire publique La Croix Jeannette168 m · Public
Ecole
Ecole maternelle publique La Croix Jeannette195 m · Public
Lycée
Lycée professionnel Pablo Neruda507 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Saint Pierre541 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle publique Chateaubriand569 m · Public

Permis de construire Commune de BOUGUENAIS

662permis récents
2 275logements autorisés
159 977 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025

2

1 logement1
Permis de construire sept. 2025

1

1 logement140 m²1
Declaration prealable sept. 2025

2

1 logement1
Permis de construire sept. 2025

1

1 logement103 m²1
Permis de construire sept. 2025

3

1 logement49 m²1