UN APPARTEMENT 2 pièces — 190 000 €
3 ALL DES NOISETIERS 74100 VETRAZ-MONTHOUX
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 190 000 € le 16 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface44 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 318 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
EDPE
EGES
Confiance du rapprochement 2%
Données cadastrales
Référence parcelle D4573
Contenance3 763 m²
Préfixe000
SectionD
Numéro4573
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15297968. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 364 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -1,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Nord
Revenus
33 220 EUR Revenu médian annuel
11,0%Taux de pauvreté
0,39Indice de Gini
Population
6 444 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
58% Propriétaires
41%Locataires
15%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
10,4%Chômage
14%Cadres
Loyers de référence V�traz-Monthoux (2025)
🏢Appartementbonne
20,7 EUR/m²/mois
16,226,4 EUR/m²
🏠Maisonbonne
23,7 EUR/m²/mois
17,132,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,75%
Loyer estimé : 910 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Vétraz-Monthoux
25Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat5
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue04/06/2016 - 04/06/2016
Secousse Sismique15/07/1996 - 23/07/1996
Inondations et/ou Coulées de Boue30/06/1990 - 01/07/1990
Transports en commun
86Score accessibilitéExcellent
<300m10 arrêts
300-500m16 arrêts
500-1000m24 arrêts
Par réseau
AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha28
TAC Mobilités22
Arrêts les plus proches
Île-de-FranceTAC Mobilités89 m
Île-de-FranceAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha89 m
Île-de-FranceTAC Mobilités110 m
Île-de-FranceAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha110 m
Centre de TransfusionTAC Mobilités170 m
Exposition au bruit
62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D1206Route à 2 chaussées, 1 voies, ~35 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
314 m 🚗
Départementale D1206Route à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
352 m 🚗
Départementale D1206Route à 2 chaussées, 1 voies, ~35 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
370 m 🚗
Départementale D1206Route à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
432 m 🚗
Départementale D1206Route à 2 chaussées, 1 voies, ~35 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
439 mHistorique des ventes à cette adresse
46ventes
-29,6% évolution globale
198 415 €prix moyen
2025
190 000 €
4 318 EUR/m² 0,0% 2025
190 000 €
4 318 EUR/m² +0,6% Vente actuelle 2025
188 930 €
4 198 EUR/m² -25,3% 2025
252 800 €
3 664 EUR/m² +771,7% 2025
29 000 €
-84,9% 2025
192 500 €
4 375 EUR/m² +1 650,0% 2025
11 000 €
-96,2% 2025
291 250 €
3 641 EUR/m² +91,0% 2024
152 500 €
5 446 EUR/m² +13,0% 2024
135 000 €
4 821 EUR/m² -25,0% 2024
180 000 €
4 000 EUR/m² +773,8% 2023
20 600 €
-93,9% 2023
335 000 €
4 036 EUR/m² +8,1% 2023
310 000 €
4 559 EUR/m² +100,0% 2022
155 000 €
3 523 EUR/m² -26,2% 2022
210 000 €
4 773 EUR/m² +39,0% 2022
151 040 €
3 776 EUR/m² -33,8% 2022
228 000 €
4 653 EUR/m² -32,9% 2022
339 700 €
4 355 EUR/m² +192,8% 2022
116 000 €
4 296 EUR/m² -51,7% 2022
240 000 €
3 529 EUR/m² -15,8% 2022
285 000 €
4 385 EUR/m² +17,3% 2022
243 000 €
3 857 EUR/m² +53,8% 2022
158 000 €
3 591 EUR/m² -28,0% 2021
219 500 €
3 484 EUR/m² +21,9% 2021
180 000 €
4 091 EUR/m² +1,9% 2021
176 650 €
4 206 EUR/m² +7,1% 2021
165 000 €
4 125 EUR/m² -38,4% 2021
268 000 €
3 309 EUR/m² +14,0% 2021
235 000 €
3 456 EUR/m² +91,1% 2020
123 000 €
4 100 EUR/m² +17,1% 2020
105 000 €
4 038 EUR/m² -65,0% 2020
300 000 €
3 704 EUR/m² +36,4% 2020
220 000 €
2 895 EUR/m² -10,2% 2019
245 000 €
3 769 EUR/m² +23,7% 2019
198 000 €
3 143 EUR/m² +97,0% 2019
100 500 €
3 350 EUR/m² -55,3% 2018
225 000 €
3 261 EUR/m² +21,6% 2018
185 000 €
4 205 EUR/m² +0,5% 2017
184 000 €
2 921 EUR/m² -15,6% 2017
218 000 €
3 354 EUR/m² -23,0% 2015
283 200 €
3 540 EUR/m² +14,7% 2015
247 000 €
3 921 EUR/m² +26,0% 2015
196 000 €
4 455 EUR/m² +9,5% 2014
179 000 €
4 068 EUR/m² -33,7% 2014
269 900 €
3 969 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (461)
Services publics283 · 10 m
Commerces81 · 282 m
Santé52 · 136 m
Sport/Loisirs23 · 340 m
Enseignement16 · 503 m
Transports5 · 199 m
Tourisme1 · 458 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire publique Jean Mermoz ANNEMASSE506 m · Public
Ecole
Ecole maternelle publique Jean Mermoz ANNEMASSE506 m · Public
Ecole
Ecole primaire publique Bois Livron ANNEMASSE586 m · Public
Lycée
Lycée polyvalent des Glières692 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Saint François ANNEMASSE718 m · Privé
Permis de construire Commune de VETRAZ-MONTHOUX
262permis récents
2 125logements autorisés
175 690 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement143 m²1
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1
1 logement139 m²1
Permis de construire oct. 2025
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