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Vendu 120 000 € le 17 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface26 m²

Pièces1 pièce

TypeUN APPARTEMENT

Prix/m²4 615 EUR

Nature mutationVente

VEFANon

Locaux2 lots

Performance énergétique

CDPE

178 kWh/m²/an

AGES

Confiance du rapprochement

70%

Données cadastrales

Référence parcelle MO171

Contenance268 m²

Préfixe000

SectionMO

Numéro171

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15297880. Sources et méthode

Contexte du quartier

6 774 EUR/m² Prix médian du quartier

6 Biens comparables

Ce bien est -31,9% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Magnan

Revenus

22 080 EUR Revenu médian annuel

24,0%Taux de pauvreté

0,37Indice de Gini

Population

2 005 Habitants

0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

40% Propriétaires

57%Locataires

0%HLM

17%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi

16,8%Chômage

17%Cadres

Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nice (2025)

20,4 EUR/m²/mois

15,427,0 EUR/m²

21,6 EUR/m²/mois

13,534,6 EUR/m²

5,31%

Loyer estimé : 531 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nice

55Score risquemoyen

RadonCat. 1

SismicitéZone 4

PPR0

CatNat83

Cavités1

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999

Inondations et/ou Coulées de Boue18/09/1999 - 19/09/1999

Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent

<300m6 arrêts

300-500m9 arrêts

500-1000m35 arrêts

Par réseau

Lignes d'Azur44

ZOU ! Proximité6

Arrêts les plus proches

Centre Universitaire MéditerranéenLignes d'Azur56 m

Grosso CUM / PromenadeLignes d'Azur126 m

Rosa Bonheur / PromenadeLignes d'Azur140 m

Grosso CUMLignes d'Azur203 m

Chateau des BaumettesLignes d'Azur228 m

Exposition au bruit

67 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant

59 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆

TramwayTramway

Lden 67 dBLn 59 dB

30 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 60 dBLn 52 dB

360 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 4 voies, ~30 km/h

Lden 60 dBLn 50 dB

287 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 58 dBLn 50 dB

480 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h

Lden 55 dBLn 45 dB

393 m

Historique des ventes à cette adresse

42ventes

+700,0% évolution globale

163 838 €prix moyen

2025

120 000 €

4 615 EUR/m² -65,6% Vente actuelle

2025

348 980 €

6 345 EUR/m² +190,8%

2025

120 000 €

8 571 EUR/m² 0,0%

2025

120 000 €

8 000 EUR/m² -38,6%

2024

195 300 €

6 300 EUR/m² +160,4%

2024

75 000 €

5 357 EUR/m² -20,2%

2024

94 000 €

5 875 EUR/m² +34,3%

2024

70 000 €

4 375 EUR/m² -25,1%

2024

93 500 €

5 844 EUR/m² +11,3%

2024

84 000 €

5 250 EUR/m² -55,8%

2024

190 000 €

4 872 EUR/m² +137,5%

2024

80 000 €

5 000 EUR/m² -87,2%

2023

622 600 €

22 236 EUR/m² +789,4%

2023

70 000 €

4 375 EUR/m² -17,6%

2023

85 000 €

5 313 EUR/m² -6,6%

2023

91 000 €

5 688 EUR/m² -3,2%

2023

94 000 €

5 875 EUR/m² -20,3%

2023

117 983 €

6 940 EUR/m² -50,8%

2023

240 000 €

3 750 EUR/m² -9,4%

2023

265 000 €

4 417 EUR/m² -55,8%

2023

600 000 €

4 688 EUR/m² +172,7%

2022

220 000 €

7 586 EUR/m² +109,5%

2022

105 000 €

6 563 EUR/m² -7,4%

2022

113 350 €

7 084 EUR/m² -15,3%

2022

133 750 €

8 917 EUR/m² +21,6%

2022

110 000 €

7 333 EUR/m² +1,9%

2022

107 983 €

7 199 EUR/m² -54,7%

2022

238 125 €

7 681 EUR/m² +110,1%

2022

113 350 €

7 084 EUR/m² -46,0%

2022

210 000 €

7 241 EUR/m² +90,9%

2022

110 000 €

6 875 EUR/m² +5,7%

2022

104 100 €

6 940 EUR/m² -9,5%

2022

115 000 €

7 667 EUR/m² -39,0%

2021

188 679 €

3 043 EUR/m² +7,2%

2021

176 000 €

4 400 EUR/m² -35,4%

2021

272 500 €

9 732 EUR/m² +445,0%

2021

50 000 €

3 333 EUR/m² -79,6%

2020

245 000 €

4 455 EUR/m² +75,0%

2020

140 000 €

3 500 EUR/m² -38,3%

2019

227 000 €

3 439 EUR/m² +106,4%

2017

110 000 €

4 231 EUR/m² +633,3%

2017

15 000 €

Biens comparables

88%

UN APPARTEMENT · 1p

215 000 €

7 679 EUR/m²356 m2025

Services à proximité

Équipements (2032)

Services publics1069 · 20 m

Santé500 · 52 m

Commerces243 · 75 m

Transports102 · 52 m

Tourisme51 · 62 m

Enseignement43 · 217 m

Sport/Loisirs24 · 67 m

Écoles (10)

Lycée

Lycée professionnel Magnan216 m · Public

Ecole

Ecole maternelle Bonheur251 m · Public

Ecole

Ecole élémentaire Jean Moulin303 m · Public

Ecole

Ecole maternelle Baumettes 1316 m · Public

Ecole

Ecole élémentaire Simone Veil - Baumettes319 m · Public