UN APPARTEMENT 2 pièces — 80 750 €

22 RUE GUILLAUME PELLICIER 34070 MONTPELLIER
Vendu le 27 mai 2025
1 794 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 80 750 € le 27 mai 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface45 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 794 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

DDPE
 247 kWh/m²/an
BGES
Confiance du rapprochement
62%

Données cadastrales

Référence parcelle IZ148
Contenance145 m²
Préfixe000
SectionIZ
Numéro148

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15297719. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 138 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -42,8% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Chaptal

Revenus

19 940 EUR Revenu médian annuel
29,0%Taux de pauvreté
0,32Indice de Gini

Population

3 589 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

39% Propriétaires
57%Locataires
5%HLM
14%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
17,1%Chômage
21%Cadres
Population active1 867
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Montpellier (2025)

🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,619,0 EUR/m²
118801 observations
🏠Maisonbonne
14,3 EUR/m²/mois
10,619,4 EUR/m²
2866 observations
📈Rendement locatif brut
10,36%
Loyer estimé : 697 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Montpellier

40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat36
Cavités1

Dernières catastrophes naturelles

Sécheresse01/03/1998 - 28/02/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue09/10/2001 - 09/10/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue11/12/2002 - 12/12/2002

Transports en commun

80Score accessibilitéExcellent
<300m3 arrêts
300-500m7 arrêts
500-1000m40 arrêts

Par réseau

;nom du réseau32
TAM18

Arrêts les plus proches

Plan CabanesTAM119 m
Craponne;nom du réseau266 m
Craponne;nom du réseau266 m
Liberté-Gayraud;nom du réseau417 m
Liberté-Gayraud;nom du réseau431 m

Exposition au bruit

61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
53 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
TramwayTramway
Lden 61 dBLn 53 dB
116 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
471 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
461 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
471 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
474 m

Historique des ventes à cette adresse

4ventes
-92,5% évolution globale
657 088 €prix moyen
2025
80 750 €
1 794 EUR/m² -46,2% Vente actuelle
2024
150 100 €
2 943 EUR/m² -88,6%
2023
1 320 000 €
1 260 EUR/m² +22,5%
2015
1 077 500 €
2 068 EUR/m²

Biens comparables

90%
UN APPARTEMENT · 2p
80 750 €
1 794 EUR/m²0 m2025
45 m²
Voir
90%
UN APPARTEMENT · 2p
137 300 €
2 860 EUR/m²145 m2025
48 m²
Voir
90%
UN APPARTEMENT · 3p
40 000 €
952 EUR/m²69 m2025
42 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (2758)

Services publics1199 · 12 m
Santé720 · 41 m
Commerces683 · 19 m
Enseignement63 · 143 m
Tourisme37 · 77 m
Sport/Loisirs31 · 79 m
Transports25 · 339 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole primaire privée Sainte Famille - Saint Charles186 m · Privé
Lycée
Lycée privé Notre-Dame de la Merci235 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire Auguste Comte272 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Madame de Sévigné310 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Gambetta314 m · Public

Permis de construire Commune de MONTPELLIER

1662permis récents
37 980logements autorisés
1 956 369 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025

2

1 logement1
Declaration prealable nov. 2025

5

1 logement53 m²1
Permis de construire nov. 2025

1

173 logements4 225 m²1
Permis de construire nov. 2025

4

4 logements1
Declaration prealable nov. 2025

2

2 logements1