UN APPARTEMENT 3 pièces — 195 000 €
22 BD DOCTEUR DAVID OLMER 13005 MARSEILLE 5EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 195 000 € le 16 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface68 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 868 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
EDPE
EGES
Confiance du rapprochement 60%
Données cadastrales
Référence parcelle C153
Contenance496 m²
Préfixe821
SectionC
Numéro153
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15296879. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 047 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -5,9% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Astruc
Revenus
20 320 EUR Revenu médian annuel
23,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini
Population
2 300 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
30% Propriétaires
67%Locataires
2%HLM
8%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
17,2%Chômage
21%Cadres
Loyers de référence Marseille 5e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
16,3 EUR/m²/mois
13,020,4 EUR/m²
🏠Maisonfaible
16,4 EUR/m²/mois
10,824,9 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,80%
Loyer estimé : 1 105 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 5e Arrondissement
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
PPR0
CatNat51
Cavités2
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m14 arrêts
300-500m30 arrêts
500-1000m6 arrêts
Par réseau
Marseille36
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER14
Arrêts les plus proches
Jeanne d'ArcMarseille137 m
Jeanne d'ArcAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER142 m
Jeanne d'ArcMarseille147 m
Sedan ChaveMarseille169 m
Sedan ChaveAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER194 m
Exposition au bruit
60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route nommée - Rocade du JarretRoute à 1 chaussée, 4 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
304 m 🚗
Route nommée - Rocade du JarretRoute à 1 chaussée, 5 voies, ~25 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
327 m 🚗
Route nommée - Rocade du JarretRoute à 1 chaussée, 5 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
388 m 🚗
Route nommée - Rocade du JarretRoute à 1 chaussée, 5 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
398 m 🚆
TramwayTramway
Lden 57 dBLn 49 dB
245 mHistorique des ventes à cette adresse
5ventes
+116,7% évolution globale
162 800 €prix moyen
2025
195 000 €
2 868 EUR/m² +46,6% Vente actuelle 2024
133 000 €
3 167 EUR/m² -45,9% 2023
246 000 €
3 618 EUR/m² +64,0% 2022
150 000 €
3 750 EUR/m² +66,7% 2015
90 000 €
2 250 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (2580)
Services publics1213 · 25 m
Santé788 · 36 m
Commerces367 · 101 m
Transports78 · 78 m
Enseignement68 · 158 m
Sport/Loisirs36 · 208 m
Tourisme30 · 213 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire Fraissinet161 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Fraissinet186 m · Public
Collège
Collège Ariane Ascaride (anciennement Fraissinet)226 m · Public
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Lycée technologique régional Marie Curie227 m · Public
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Ecole élémentaire Olivier Gillibert246 m · Public
Permis de construire Commune de MARSEILLE 5EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune