UN APPARTEMENT 4 pièces — 305 000 €
257 RUE CLOS DES NORMANDS 74700 SALLANCHES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 305 000 € le 23 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface110 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 773 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle B3557
Contenance1 748 m²
Préfixe251
SectionB
Numéro3557
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15296585. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 773 EUR/m² Prix médian du quartier
3 Biens comparables
Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Sud-Saint-Roch
Revenus
29 020 EUR Revenu médian annuel
5,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini
Population
2 784 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
77% Propriétaires
19%Locataires
0%HLM
5%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
2,8%Chômage
17%Cadres
Loyers de référence Sallanches (2025)
🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,519,2 EUR/m²
🏠Maisonfaible
13,0 EUR/m²/mois
8,918,9 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,72%
Loyer estimé : 1 707 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Sallanches
45Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat14
Cavités1
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue13/01/2004 - 14/01/2004
Inondations et/ou Coulées de Boue30/04/2015 - 04/05/2015
Mouvement de Terrain30/04/2015 - 04/05/2015
Transports en commun
24Score accessibilitéFaible
<300m0 arrêts
300-500m0 arrêts
500-1000m13 arrêts
Par réseau
AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha11
BlaBlaCar Bus1
FlixBus-eu;FlixTrain-eu1
Arrêts les plus proches
Maison ForestièreAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha598 m
Maison ForestièreAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha615 m
Place Charles AlbertAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha884 m
Sous les BottoliersAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha893 m
Sous les BottoliersAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha900 m
Exposition au bruit
62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D1212Route à 1 chaussée, 2 voies, ~50 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
276 m 🚗
Départementale D1212Route à 1 chaussée, 2 voies, ~50 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
417 m 🚗
Départementale D1205Route à 2 chaussées, 1 voies, ~35 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
488 m 🚗
Départementale D1212Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
488 m 🚗
Départementale D1205Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
489 mHistorique des ventes à cette adresse
2ventes
-18,0% évolution globale
277 500 €prix moyen
2025
305 000 €
2 773 EUR/m² +22,0% Vente actuelle 2025
250 000 €
2 273 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (327)
Services publics124 · 157 m
Santé119 · 534 m
Commerces67 · 564 m
Sport/Loisirs5 · 878 m
Enseignement4 · 273 m
Tourisme4 · 783 m
Transports4 · 871 m
Écoles (6)
Autre
Maison Familiale Rurale de Sallanches279 m · Privé
Ecole
Ecole primaire publique Jules Ferry SALLANCHES695 m · Public
Collège
Collège du Verney1.1 km · Public
Ecole
Ecole primaire privée Saint Joseph SALLANCHES1.3 km · Privé
Ecole
Ecole maternelle publique Les Marmottes SALLANCHES1.4 km · Public
Permis de construire Commune de SALLANCHES
520permis récents
2 137logements autorisés
160 309 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement186 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
2 logements456 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement129 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement176 m²1
Declaration prealable oct. 2025
6
1 logement18 m²1