UN APPARTEMENT 2 pièces — 173 000 €
10 RUE WELTER 93330 NEUILLY-SUR-MARNE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 173 000 € le 30 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface51 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 392 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle AI644
Contenance2 394 m²
Préfixe000
SectionAI
Numéro644
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15292360. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 543 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -25,3% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Iris 2
Revenus
25 900 EUR Revenu médian annuel
12,0%Taux de pauvreté
0,25Indice de Gini
Population
4 341 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
47% Propriétaires
52%Locataires
15%HLM
4%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
6,9%Chômage
30%Cadres
Loyers de référence Neuilly-sur-Marne (2025)
🏢Appartementbonne
18,8 EUR/m²/mois
15,822,4 EUR/m²
🏠Maisonfaible
16,1 EUR/m²/mois
12,021,7 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,65%
Loyer estimé : 959 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Neuilly-sur-Marne
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat16
Cavités0
Seveso1
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue26/06/2001 - 27/06/2001
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue13/05/2006 - 13/05/2006
Transports en commun
93Score accessibilitéExcellent
<300m8 arrêts
300-500m5 arrêts
500-1000m35 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie48
Arrêts les plus proches
Place de la RésistanceParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie177 m
Place de la RésistanceParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie197 m
Place de la RésistanceParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie217 m
Place de la RésistanceParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie226 m
Place de la RésistanceParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie243 m
Exposition au bruit
63 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
53 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D970Route à 1 chaussée, 3 voies, ~45 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
277 m 🚗
Départementale D970Route à 1 chaussée, 3 voies, ~45 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
412 m 🚗
Départementale D970Route à 1 chaussée, 3 voies, ~45 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
464 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
170 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
197 mHistorique des ventes à cette adresse
48ventes
-36,6% évolution globale
208 273 €prix moyen
2025
173 000 €
3 392 EUR/m² -27,0% Vente actuelle 2025
237 000 €
3 703 EUR/m² +14,5% 2024
207 000 €
4 059 EUR/m² -3,7% 2023
215 000 €
3 644 EUR/m² +15,0% 2023
187 000 €
4 561 EUR/m² +14,7% 2022
163 000 €
4 405 EUR/m² +805,6% 2022
18 000 €
+20,0% 2022
15 000 €
-92,7% 2022
205 000 €
4 020 EUR/m² 0,0% 2022
205 000 €
4 020 EUR/m² -36,9% 2022
325 000 €
3 779 EUR/m² +21,3% 2022
268 000 €
3 622 EUR/m² -2,5% 2022
275 000 €
3 274 EUR/m² +10,0% 2021
250 000 €
4 032 EUR/m² -7,4% 2021
270 000 €
3 214 EUR/m² +8,5% 2020
248 800 €
3 888 EUR/m² -19,2% 2020
308 000 €
3 461 EUR/m² -1,3% 2020
312 000 €
3 671 EUR/m² +47,2% 2020
212 000 €
4 157 EUR/m² +1 077,8% 2020
18 000 €
-92,8% 2020
250 000 €
3 676 EUR/m² +4,2% 2020
240 000 €
3 529 EUR/m² +72,7% 2019
139 000 €
3 757 EUR/m² -43,6% 2019
246 500 €
3 625 EUR/m² +12,0% 2019
220 000 €
3 667 EUR/m² -10,2% 2019
245 000 €
3 712 EUR/m² +188,2% 2019
85 000 €
1 667 EUR/m² -70,7% 2018
290 000 €
3 333 EUR/m² +80,1% 2018
161 000 €
3 500 EUR/m² +7,3% 2017
150 000 €
3 659 EUR/m² -26,8% 2017
205 000 €
3 417 EUR/m² +7,9% 2017
190 000 €
3 115 EUR/m² +39,4% 2017
136 250 €
1 603 EUR/m² -14,8% 2017
160 000 €
3 902 EUR/m² -36,0% 2017
250 000 €
3 906 EUR/m² +19,0% 2016
210 000 €
3 043 EUR/m² +11,7% 2016
188 000 €
3 186 EUR/m² -32,9% 2016
280 000 €
3 146 EUR/m² +49,3% 2015
187 556 €
4 575 EUR/m² -8,1% 2015
204 000 €
3 709 EUR/m² -6,0% 2015
217 000 €
3 191 EUR/m² -1,4% 2015
220 000 €
3 235 EUR/m² -17,9% 2015
268 000 €
3 011 EUR/m² +10,3% 2014
243 000 €
3 738 EUR/m² +10,5% 2014
220 000 €
3 333 EUR/m² +20,9% 2014
182 000 €
3 569 EUR/m² -19,1% 2014
225 000 €
3 629 EUR/m² -17,6% 2014
273 000 €
3 212 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (509)
Services publics247 · 78 m
Transports94 · 31 m
Santé66 · 78 m
Commerces62 · 81 m
Sport/Loisirs22 · 244 m
Enseignement12 · 328 m
Tourisme6 · 182 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Louis Amiard328 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Louis Pasteur341 m · Public
Collège
Collège Albert Camus364 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Louis Amiard457 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Louis Pasteur464 m · Public
Permis de construire Commune de NEUILLY-SUR-MARNE
150permis récents
3 254logements autorisés
202 541 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement130 m²1
Declaration prealable sept. 2025
2
4 logements1
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement112 m²1
Permis de construire août 2025
1
53 logements3 627 m²1