UN APPARTEMENT 3 pièces — 186 357 €

2 PL GABRIELA MISTRAL 33700 MERIGNAC
Vendu le 19 décembre 2025
3 006 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 186 357 € le 19 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface62 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 006 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots

Performance énergétique

CDPE
 177 kWh/m²/an
AGES
Confiance du rapprochement
58%

Données cadastrales

Référence parcelle AY716
Contenance1 156 m²
Préfixe000
SectionAY
Numéro716

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15281093. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 030 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -0,8% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Eyquems

Revenus

25 380 EUR Revenu médian annuel
10,0%Taux de pauvreté
0,25Indice de Gini

Population

3 253 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

50% Propriétaires
49%Locataires
16%HLM
3%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
9,0%Chômage
22%Cadres
Population active1 769
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence M�rignac (2025)

🏢Appartementbonne
14,8 EUR/m²/mois
11,419,3 EUR/m²
11365 observations
🏠Maisonbonne
14,4 EUR/m²/mois
10,519,8 EUR/m²
1575 observations
📈Rendement locatif brut
5,91%
Loyer estimé : 918 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Mérignac

40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat43
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue27/07/1999 - 27/07/1999
Sécheresse01/01/2002 - 30/04/2002
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m12 arrêts
300-500m17 arrêts
500-1000m21 arrêts

Par réseau

TBM44
Cars Régionaux 33 - Gironde6

Arrêts les plus proches

Quatre CheminsTBM37 m
Les Quatre CheminsCars Régionaux 33 - Gironde37 m
Les Quatre CheminsCars Régionaux 33 - Gironde37 m
Quatre CheminsTBM39 m
Quatre CheminsTBM40 m

Exposition au bruit

66 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
58 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
TramwayTramway
Lden 66 dBLn 58 dB
38 m
🚆
TramwayTramway
Lden 58 dBLn 50 dB
221 m
🚆
TramwayTramway
Lden 58 dBLn 50 dB
221 m
🚆
TramwayTramway
Lden 53 dBLn 45 dB
446 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
505 m

Historique des ventes à cette adresse

4ventes
-13,5% évolution globale
203 332 €prix moyen
2025
186 357 €
3 006 EUR/m² -13,2% Vente actuelle
2025
214 756 €
2 527 EUR/m² +9,2%
2025
196 723 €
3 173 EUR/m² -8,7%
2025
215 490 €
3 216 EUR/m²

Biens comparables

85%
UN APPARTEMENT · 3p
257 700 €
4 027 EUR/m²77 m2024
64 m²
Voir
83%
UN APPARTEMENT · 3p
291 000 €
4 279 EUR/m²603 m2025
68 m²
Voir
71%
UN APPARTEMENT · 3p
140 000 €
2 414 EUR/m²1.2 km2025
58 m²
Voir

Services à proximité

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Centre d'information et d'orientation de Mérignac-Talence363 m · Public
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Lycée professionnel Marcel Dassault422 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Les Eyquems531 m · Public
Collège
Collège Les Eyquems562 m · Public
Lycée
Lycée Fernand Daguin637 m · Public

Permis de construire Commune de MERIGNAC

1084permis récents
9 037logements autorisés
636 575 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025

2

1 logement1
Permis de construire nov. 2025

5

1 logement68 m²1
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement108 m²1
Permis de construire nov. 2025

3

2 logements8 m²1
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement108 m²1