UN APPARTEMENT 2 pièces — 181 000 €

4 B RUE BATHILDE 94250 GENTILLY
Vendu le 24 décembre 2025
6 464 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 181 000 € le 24 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface28 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²6 464 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots

Performance énergétique

CDPE
 118 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
50%

Données cadastrales

Référence parcelle L18
Contenance134 m²
Préfixe000
SectionL
Numéro18

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15279340. Sources et méthode

Contexte du quartier

5 967 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +8,3% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Reine Blanche 2

Revenus

22 930 EUR Revenu médian annuel
17,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini

Population

2 455 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

18% Propriétaires
81%Locataires
54%HLM
3%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
10,4%Chômage
23%Cadres
Population active1 261
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Gentilly (2025)

🏢Appartementbonne
23,6 EUR/m²/mois
19,428,6 EUR/m²
1612 observations
🏠Maisonfaible
22,6 EUR/m²/mois
13,338,3 EUR/m²
53 observations
📈Rendement locatif brut
4,38%
Loyer estimé : 661 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Gentilly

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat6
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue18/07/1994 - 19/07/1994
Inondations et/ou Coulées de Boue02/07/1995 - 02/07/1995

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m21 arrêts
300-500m24 arrêts
500-1000m5 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie44
Transilien;TER;RER6

Arrêts les plus proches

Reine BlancheParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie95 m
Reine BlancheParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie95 m
Allende - Reine BlancheParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie130 m
Allende - Reine Blanche / Bout du Rang - PicassoParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie158 m
Division Leclerc - MédiathèqueParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie159 m

Exposition au bruit

56 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
46 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D127BRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
349 m
🚗
Départementale D127BRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~10 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
391 m
🚗
Départementale D127BRond-point, 1 voies, ~15 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
405 m
🚗
Départementale D127BRond-point, 1 voies, ~15 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
405 m
🚗
Départementale D127BRond-point, 1 voies, ~15 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
412 m

Historique des ventes à cette adresse

10ventes
+43,7% évolution globale
176 236 €prix moyen
2025
181 000 €
6 464 EUR/m² +6,5% Vente actuelle
2025
170 000 €
5 667 EUR/m² -5,6%
2025
180 000 €
3 214 EUR/m² +2,9%
2025
175 000 €
5 833 EUR/m² -22,6%
2022
226 000 €
8 071 EUR/m² +13,0%
2020
200 000 €
6 667 EUR/m² +13,4%
2020
176 360 €
6 783 EUR/m² -10,9%
2019
198 000 €
6 600 EUR/m² +52,3%
2017
130 000 €
4 333 EUR/m² +3,2%
2014
126 000 €
4 200 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 2p
155 000 €
5 741 EUR/m²260 m2025
27 m²
Voir
97%
UN APPARTEMENT · 2p
177 000 €
5 900 EUR/m²493 m2025
30 m²
Voir
91%
UN APPARTEMENT · 2p
179 000 €
5 967 EUR/m²420 m2025
30 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (1142)

Services publics471 · 9 m
Santé257 · 105 m
Transports173 · 52 m
Commerces118 · 79 m
Sport/Loisirs66 · 125 m
Enseignement40 · 105 m
Tourisme17 · 184 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole élémentaire Gustave Courbet105 m · Public
Collège
Collège Rosa Parks162 m · Public
Lycée
Lycée professionnel Val de Bièvre173 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Henri Barbusse242 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Henri Barbusse270 m · Public

Permis de construire Commune de GENTILLY

76permis récents
1 630logements autorisés
81 693 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2024

5

1 logement119 m²1
Permis de construire juin 2024

1

1 logement193 m²1
Permis de construire nov. 2023

1

17 logements1 247 m²1
Permis de construire oct. 2023

3

1 logement34 m²1
Declaration prealable mai 2023

2

1 logement1