UN APPARTEMENT 2 pièces — 177 000 €

13 AV RASPAIL 94250 GENTILLY
Vendu le 10 septembre 2025
5 900 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 177 000 € le 10 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface30 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²5 900 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

EDPE
 299 kWh/m²/an
EGES
Confiance du rapprochement
36%

Données cadastrales

Référence parcelle J246
Contenance730 m²
Préfixe000
SectionJ
Numéro246

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14738957. Sources et méthode

Contexte du quartier

6 583 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -10,4% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Victor Hugo

Revenus

19 490 EUR Revenu médian annuel
21,0%Taux de pauvreté
0,24Indice de Gini

Population

2 013 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

18% Propriétaires
81%Locataires
45%HLM
8%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
15,9%Chômage
28%Cadres
Population active1 036
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Gentilly (2025)

🏢Appartementbonne
23,6 EUR/m²/mois
19,428,6 EUR/m²
1612 observations
🏠Maisonfaible
22,6 EUR/m²/mois
13,338,3 EUR/m²
53 observations
📈Rendement locatif brut
4,80%
Loyer estimé : 708 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Gentilly

10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat6
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue18/07/1994 - 19/07/1994
Inondations et/ou Coulées de Boue02/07/1995 - 02/07/1995

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m10 arrêts
300-500m20 arrêts
500-1000m20 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie48
Transilien;TER;RER2

Arrêts les plus proches

Raspail - CalmusParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie89 m
Raspail - CalmusParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie89 m
Verdun Victor HugoParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie133 m
Verdun - Victor HugoParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie138 m
VerdunParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie144 m

Exposition au bruit

68 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
58 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Autoroute/Route nommée A6B - Autoroute du SoleilType autoroutier, 2 voies, ~100 km/h
Lden 68 dBLn 58 dB
188 m
🚗
Route nommée - Boulevard Périphérique IntérieurType autoroutier, 3 voies, ~95 km/h
Lden 68 dBLn 58 dB
253 m
🚗
Départementale D127ARoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 67 dBLn 57 dB
43 m
🚗
Route nommée - Boulevard Périphérique ExtérieurType autoroutier, 3 voies, ~95 km/h
Lden 67 dBLn 57 dB
292 m
🚗
Route nommée - Boulevard Périphérique IntérieurType autoroutier, 3 voies, ~95 km/h
Lden 67 dBLn 57 dB
309 m

Historique des ventes à cette adresse

7ventes
-17,9% évolution globale
180 582 €prix moyen
2025
177 000 €
5 900 EUR/m² -33,2% Vente actuelle
2021
265 000 €
5 000 EUR/m² +25,8%
2019
210 600 €
3 974 EUR/m² +14,6%
2018
183 825 €
4 596 EUR/m² +819,1%
2015
20 000 €
-89,6%
2014
192 000 €
6 400 EUR/m² -11,0%
2014
215 647 €
3 783 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 2p
177 000 €
5 900 EUR/m²0 m2025
30 m²
Voir
97%
UN APPARTEMENT · 2p
155 000 €
5 741 EUR/m²472 m2025
27 m²
Voir
90%
UN APPARTEMENT · 1p
158 000 €
5 267 EUR/m²324 m2025
30 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (1929)

Services publics691 · 39 m
Santé614 · 27 m
Transports237 · 27 m
Commerces234 · 27 m
Sport/Loisirs61 · 137 m
Enseignement55 · 117 m
Tourisme37 · 227 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole maternelle Victor Hugo117 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Victor Hugo125 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Saint Joseph188 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire Henri Barbusse417 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Pierre Brossolette434 m · Public

Permis de construire Commune de GENTILLY

76permis récents
1 630logements autorisés
81 693 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2024

5

1 logement119 m²1
Permis de construire juin 2024

1

1 logement193 m²1
Permis de construire nov. 2023

1

17 logements1 247 m²1
Permis de construire oct. 2023

3

1 logement34 m²1
Declaration prealable mai 2023

2

1 logement1