UN APPARTEMENT 3 pièces — 126 550 €
264 CHE DE MORGIOU 13009 MARSEILLE 9EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 126 550 € le 29 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface62 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 041 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
FDPE
FGES
Confiance du rapprochement 60%
Données cadastrales
Référence parcelle L147
Contenance5 860 m²
Préfixe846
SectionL
Numéro147
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15278338. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 903 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -47,7% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Morgiou-Hauts de Mazargues
Revenus
26 230 EUR Revenu médian annuel
12,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini
Population
3 395 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
68% Propriétaires
31%Locataires
15%HLM
5%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
10,0%Chômage
18%Cadres
Loyers de référence Marseille 9e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
17,4 EUR/m²/mois
13,921,9 EUR/m²
🏠Maisonbonne
19,2 EUR/m²/mois
13,427,5 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
10,25%
Loyer estimé : 1 081 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 9e Arrondissement
20Score risquefaible
RadonCat. 1
PPR0
CatNat51
Cavités2
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m11 arrêts
300-500m9 arrêts
500-1000m30 arrêts
Par réseau
Marseille31
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER19
Arrêts les plus proches
Baumettes BeauvallonMarseille70 m
Baumettes BeauvallonAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER70 m
Rabat BaumettesMarseille141 m
Rabat BaumettesAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER141 m
BeauvallonMarseille170 m
Exposition au bruit
49 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Tres calme
39 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
462 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
486 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
501 mHistorique des ventes à cette adresse
37ventes
+117,5% évolution globale
140 136 €prix moyen
2025
126 550 €
2 041 EUR/m² -29,7% Vente actuelle 2025
180 000 €
2 400 EUR/m² -10,9% 2025
202 000 €
2 693 EUR/m² +83,6% 2025
110 000 €
1 528 EUR/m² -24,1% 2025
145 000 €
2 042 EUR/m² -2,0% 2025
148 000 €
2 387 EUR/m² -12,9% 2024
170 000 €
2 833 EUR/m² -3,1% 2024
175 500 €
2 041 EUR/m² -5,1% 2023
185 000 €
2 151 EUR/m² +40,9% 2023
131 300 €
1 849 EUR/m² -28,5% 2023
183 750 €
3 063 EUR/m² +39,2% 2022
132 000 €
2 200 EUR/m² -37,1% 2022
210 000 €
2 442 EUR/m² -2,3% 2022
215 000 €
2 867 EUR/m² +43,3% 2022
150 000 €
2 113 EUR/m² -6,3% 2021
160 000 €
1 860 EUR/m² -5,8% 2021
169 850 €
2 265 EUR/m² +35,9% 2021
125 000 €
2 016 EUR/m² +733,3% 2021
15 000 €
-91,9% 2021
184 700 €
2 463 EUR/m² +67,9% 2020
110 000 €
1 467 EUR/m² -37,1% 2020
175 000 €
2 333 EUR/m² +1,7% 2020
172 100 €
2 424 EUR/m² +32,4% 2020
130 000 €
2 167 EUR/m² +10,2% 2020
118 000 €
1 662 EUR/m² +31,1% 2019
90 000 €
1 452 EUR/m² -8,2% 2019
98 000 €
1 307 EUR/m² -3,2% 2018
101 250 €
1 688 EUR/m² -15,6% 2018
120 000 €
2 000 EUR/m² 0,0% 2018
120 000 €
1 395 EUR/m² +1 100,0% 2018
10 000 €
-93,9% 2017
165 000 €
2 324 EUR/m² +43,5% 2014
115 000 €
1 855 EUR/m² -19,0% 2014
142 000 €
1 972 EUR/m² -5,3% 2014
150 000 €
1 744 EUR/m² -10,3% 2014
167 250 €
2 230 EUR/m² +102,1% 2014
82 767 €
1 335 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (162)
Services publics79 · 197 m
Santé45 · 171 m
Commerces14 · 83 m
Transports10 · 494 m
Sport/Loisirs6 · 720 m
Enseignement5 · 272 m
Tourisme3 · 462 m
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Permis de construire Commune de MARSEILLE 9EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune