UNE MAISON 12 pièces — 128 500 €

41 RUE DE DUNKERQUE 11400 CASTELNAUDARY
Vendu le 22 décembre 2025
332 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 128 500 € le 22 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface387 m²
Pièces12 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain234 m²
Prix/m²332 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

CDPE
 102 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
40%

Données cadastrales

Référence parcelle AH1685
Contenance234 m²
Préfixe000
SectionAH
Numéro1685

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15277379. Sources et méthode

Contexte du quartier

332 EUR/m² Prix médian du quartier
1 Biens comparables

Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Verdun

Revenus

18 150 EUR Revenu médian annuel
26,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini

Population

3 096 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

30% Propriétaires
68%Locataires
2%HLM
15%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
19,2%Chômage
15%Cadres
Population active1 309
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Castelnaudary (2025)

🏢Appartementbonne
9,7 EUR/m²/mois
7,812,2 EUR/m²
1937 observations
🏠Maisonbonne
8,4 EUR/m²/mois
6,511,0 EUR/m²
776 observations
📈Rendement locatif brut
30,50%
Loyer estimé : 3 266 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Castelnaudary

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat20
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue10/06/2000 - 11/06/2000
Sécheresse01/03/1992 - 30/06/1992
Sécheresse01/05/1989 - 30/09/1990

Transports en commun

57Score accessibilitéBon
<300m2 arrêts
300-500m2 arrêts
500-1000m9 arrêts

Par réseau

.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport10
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault3

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CASTELNAUDARY - Hôpital.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport614 m

Exposition au bruit

56 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
46 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D6113Route à 1 chaussée, 3 voies, ~50 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
796 m

Historique des ventes à cette adresse

5ventes
-65,3% évolution globale
165 500 €prix moyen
2025
128 500 €
332 EUR/m² +22,4% Vente actuelle
2024
105 000 €
691 EUR/m² -26,1%
2023
142 000 €
263 EUR/m² +73,2%
2021
82 000 €
529 EUR/m² -77,8%
2017
370 000 €
1 850 EUR/m²

Biens comparables

97%
UNE MAISON · 12p
128 500 €
332 EUR/m²0 m2025
387 m²
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Permis de construire Commune de CASTELNAUDARY

262permis récents
763logements autorisés
58 600 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement130 m²1
Declaration prealable nov. 2025

2

7 logements1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement204 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement100 m²1
Declaration prealable oct. 2025

2

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