UN APPARTEMENT 4 pièces — 20 000 €
261 RUE LE TINTORET 34000 MONTPELLIER
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 20 000 € le 23 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface75 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²267 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux4 lots
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 35%
Données cadastrales
Référence parcelle RY165
Contenance378 m²
Préfixe000
SectionRY
Numéro165
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15276756. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 911 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -90,8% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Port Marianne
Revenus
23 290 EUR Revenu médian annuel
17,0%Taux de pauvreté
0,36Indice de Gini
Population
9 019 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
36% Propriétaires
62%Locataires
13%HLM
4%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
11,1%Chômage
35%Cadres
Loyers de référence Montpellier (2025)
🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,619,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,3 EUR/m²/mois
10,619,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
69,71%
Loyer estimé : 1 162 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montpellier
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat36
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/03/1998 - 28/02/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue09/10/2001 - 09/10/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue11/12/2002 - 12/12/2002
Transports en commun
99Score accessibilitéExcellent
<300m8 arrêts
300-500m17 arrêts
500-1000m25 arrêts
Par réseau
;nom du réseau36
TAM13
Transp'Or1
Arrêts les plus proches
Samuel Morse;nom du réseau203 m
Samuel Morse;nom du réseau236 m
Samuel MorseTAM240 m
Millénaire;nom du réseau246 m
MillénaireTAM258 m
Exposition au bruit
61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route intercommunale M21Rond-point, 3 voies, ~20 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
179 m 🚗
Route intercommunale M21Route à 2 chaussées, 2 voies, ~20 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
179 m 🚗
Route intercommunale M21Rond-point, 3 voies, ~25 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
211 m 🚗
Route intercommunale M21Rond-point, 3 voies, ~25 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
217 m 🚗
Route intercommunale M21Route à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
186 mHistorique des ventes à cette adresse
49ventes
-87,3% évolution globale
209 934 €prix moyen
2025
20 000 €
267 EUR/m² -92,5% Vente actuelle 2025
265 280 €
4 496 EUR/m² -10,7% 2025
296 997 €
4 790 EUR/m² +23,6% 2025
240 300 €
3 876 EUR/m² +20,6% 2024
199 300 €
4 745 EUR/m² -23,6% 2024
261 000 €
4 210 EUR/m² +48,3% 2024
176 000 €
4 190 EUR/m² -3,3% 2024
182 000 €
4 044 EUR/m² -18,0% 2024
222 000 €
3 964 EUR/m² +16,8% 2024
190 000 €
4 634 EUR/m² -12,4% 2022
217 000 €
3 500 EUR/m² -22,2% 2022
278 920 €
5 165 EUR/m² +26,8% 2021
220 000 €
3 793 EUR/m² -5,6% 2021
233 000 €
3 949 EUR/m² -8,9% 2021
255 850 €
4 127 EUR/m² -20,1% 2020
320 120 €
3 952 EUR/m² +47,5% 2020
217 000 €
3 557 EUR/m² -26,4% 2020
295 000 €
3 882 EUR/m² +65,7% 2020
178 000 €
4 238 EUR/m² -30,7% 2020
257 000 €
4 213 EUR/m² +29,1% 2019
199 000 €
3 431 EUR/m² +13,7% 2019
175 000 €
4 167 EUR/m² -40,7% 2019
295 000 €
3 882 EUR/m² +65,7% 2019
178 000 €
3 490 EUR/m² +47,1% 2019
121 000 €
3 025 EUR/m² -34,9% 2019
186 000 €
3 796 EUR/m² -15,6% 2019
220 500 €
3 556 EUR/m² +32,5% 2019
166 370 €
3 617 EUR/m² +9,5% 2019
152 000 €
3 102 EUR/m² -24,0% 2018
200 000 €
2 667 EUR/m² -10,1% 2018
222 500 €
4 045 EUR/m² +9,4% 2018
203 400 €
4 520 EUR/m² +50,7% 2018
135 000 €
3 000 EUR/m² -40,5% 2018
226 940 €
3 720 EUR/m² +16,1% 2018
195 500 €
3 153 EUR/m² -9,2% 2017
215 326 €
3 473 EUR/m² -14,5% 2017
251 980 €
3 316 EUR/m² +42,0% 2017
177 500 €
3 060 EUR/m² -23,8% 2016
232 800 €
3 755 EUR/m² -22,1% 2016
299 020 €
3 692 EUR/m² +32,1% 2015
226 300 €
3 650 EUR/m² +22,9% 2015
184 070 €
3 409 EUR/m² -14,2% 2015
214 580 €
3 461 EUR/m² +15,2% 2015
186 250 €
3 104 EUR/m² -18,3% 2014
227 950 €
3 039 EUR/m² +41,6% 2014
161 000 €
3 578 EUR/m² +5,9% 2014
152 000 €
3 619 EUR/m² -3,2% 2014
157 000 €
3 651 EUR/m² -21,5% 2014
200 000 €
3 448 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (900)
Santé348 · 234 m
Services publics334 · 8 m
Commerces114 · 264 m
Enseignement47 · 61 m
Sport/Loisirs24 · 118 m
Transports22 · 264 m
Tourisme11 · 61 m
Écoles (10)
Lycée
Lycée polyvalent Georges Frêche99 m · Public
Lycée
Section d'enseignement professionnel, Lycée polyvalent Georges Frêche140 m · Public
Collège
Collège Port Marianne276 m · Public
Ecole
Ecole primaire Michel De L'Hospital328 m · Public
Ecole
Ecole primaire André Malraux557 m · Public
Permis de construire Commune de MONTPELLIER
1662permis récents
37 980logements autorisés
1 956 369 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement53 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
173 logements4 225 m²1
Permis de construire nov. 2025
4
4 logements1
Declaration prealable nov. 2025
2
2 logements1