UN APPARTEMENT 4 pièces — 186 300 €
52 RUE EMILE ZOLA 44400 REZE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 186 300 € le 24 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface81 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 300 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
EDPE
DGES
Confiance du rapprochement 64%
Données cadastrales
Référence parcelle AK652
Contenance12 170 m²
Préfixe000
SectionAK
Numéro652
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15276028. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 294 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +0,3% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Centre
Revenus
22 170 EUR Revenu médian annuel
16,0%Taux de pauvreté
0,25Indice de Gini
Population
3 273 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
49% Propriétaires
50%Locataires
30%HLM
8%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
11,4%Chômage
20%Cadres
Loyers de référence Rez� (2025)
🏢Appartementbonne
13,4 EUR/m²/mois
11,216,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
12,4 EUR/m²/mois
9,416,3 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,97%
Loyer estimé : 1 081 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Rezé
65Score risqueélevé
RadonCat. 3
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat13
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue08/02/2026 - 23/02/2026
Sécheresse01/05/1989 - 31/12/1991
Inondations et/ou Coulées de Boue17/01/1995 - 31/01/1995
Transports en commun
99Score accessibilitéExcellent
<300m6 arrêts
300-500m33 arrêts
500-1000m11 arrêts
Par réseau
Naolib24
Impulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO23
Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Aléop en Mayenne;Aléop en Sarthe;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop Yeu-Continent3
Arrêts les plus proches
MarguyonnesImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO181 m
MarguyonnesNaolib181 m
MarguyonnesImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO231 m
MarguyonnesNaolib285 m
MarguyonnesNaolib285 m
Exposition au bruit
61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
53 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
279 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
61 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
62 m 🚆
Voie de serviceVoie de service
Lden 59 dBLn 51 dB
100 m 🚆
Voie de serviceVoie de service
Lden 58 dBLn 50 dB
107 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+134,3% évolution globale
117 866 €prix moyen
2025
186 300 €
2 300 EUR/m² +57,0% Vente actuelle 2025
118 700 €
2 473 EUR/m² -28,9% 2025
166 900 €
2 318 EUR/m² +12,2% 2025
148 800 €
2 289 EUR/m² +2,6% 2025
145 000 €
3 021 EUR/m² +0,7% 2025
144 000 €
3 000 EUR/m² +30,9% 2024
110 000 €
2 292 EUR/m² -33,1% 2024
164 500 €
2 285 EUR/m² -11,0% 2023
184 900 €
2 845 EUR/m² +19,3% 2023
155 000 €
3 229 EUR/m² +38,3% 2023
112 100 €
2 335 EUR/m² -30,9% 2023
162 300 €
2 004 EUR/m² -2,1% 2023
165 800 €
2 551 EUR/m² -1,0% 2023
167 500 €
3 490 EUR/m² +48,0% 2022
113 200 €
2 358 EUR/m² -0,6% 2022
113 900 €
2 373 EUR/m² -24,4% 2022
150 700 €
2 093 EUR/m² +1 155,8% 2022
12 000 €
-93,1% 2022
175 000 €
2 692 EUR/m² -21,5% 2022
223 000 €
3 097 EUR/m² +35,2% 2021
165 000 €
3 438 EUR/m² -25,0% 2021
220 000 €
3 056 EUR/m² +63,6% 2021
134 500 €
2 802 EUR/m² -15,9% 2021
160 000 €
3 333 EUR/m² +1 042,9% 2020
14 000 €
-85,9% 2020
99 200 €
1 378 EUR/m² -25,2% 2020
132 700 €
2 042 EUR/m² +21,0% 2020
109 700 €
1 688 EUR/m² +38,0% 2019
79 500 €
1 656 EUR/m² -15,4% 2019
94 000 €
1 446 EUR/m² +19,6% 2019
78 600 €
1 638 EUR/m² +4,1% 2019
75 500 €
1 573 EUR/m² -36,7% 2019
119 300 €
1 473 EUR/m² +11,8% 2019
106 700 €
1 482 EUR/m² +4,4% 2019
102 200 €
1 419 EUR/m² +3,0% 2018
99 200 €
1 378 EUR/m² +20,2% 2018
82 500 €
1 719 EUR/m² -16,8% 2018
99 200 €
1 526 EUR/m² +24,8% 2018
79 500 €
1 656 EUR/m² -3,6% 2018
82 500 €
1 719 EUR/m² 0,0% 2018
82 500 €
1 719 EUR/m² -22,7% 2018
106 700 €
1 482 EUR/m² 0,0% 2018
106 700 €
1 482 EUR/m² +22,6% 2018
87 000 €
1 813 EUR/m² -14,9% 2018
102 200 €
1 419 EUR/m² -4,2% 2018
106 700 €
1 482 EUR/m² +29,2% 2018
82 600 €
1 721 EUR/m² +2 653,3% 2018
3 000 €
-96,4% 2018
83 000 €
1 729 EUR/m² +4,4% 2017
79 500 €
1 656 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (582)
Santé325 · 71 m
Services publics152 · 33 m
Commerces52 · 251 m
Sport/Loisirs25 · 439 m
Enseignement14 · 383 m
Transports9 · 188 m
Tourisme5 · 341 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire publique Port au Blé412 m · Public
Collège
Collège Sainte-Anne540 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle publique Pauline Roland585 m · Public
Ecole
Ecole maternelle publique Le Corbusier675 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire publique Pauline Roland704 m · Public
Permis de construire Commune de REZE
689permis récents
4 983logements autorisés
322 799 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement110 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
129 logements3 980 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement143 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
147 logements9 673 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement110 m²1