UN APPARTEMENT 3 pièces — 142 000 €
63 AV GEORGES GUYNEMER 13300 SALON-DE-PROVENCE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 142 000 € le 18 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface62 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 290 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DDPE
CGES
Confiance du rapprochement 76%
Données cadastrales
Référence parcelle AT134
Contenance6 440 m²
Préfixe000
SectionAT
Numéro134
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15275889. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 333 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -31,3% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Gandonne-Monaque
Revenus
16 260 EUR Revenu médian annuel
35,0%Taux de pauvreté
0,23Indice de Gini
Population
1 754 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
32% Propriétaires
63%Locataires
31%HLM
10%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
18,6%Chômage
8%Cadres
Loyers de référence Salon-de-Provence (2025)
🏢Appartementbonne
14,5 EUR/m²/mois
11,518,1 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,6 EUR/m²/mois
11,219,2 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
7,57%
Loyer estimé : 896 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Salon-de-Provence
55Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat9
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue25/11/2014 - 26/11/2014
Sécheresse01/07/2019 - 30/09/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue24/08/2021 - 24/08/2021
Transports en commun
100Score accessibilitéExcellent
<300m18 arrêts
300-500m22 arrêts
500-1000m10 arrêts
Par réseau
Salon29
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER12
Ouest Étang4
ZOU ! Proximité2
Aix lecar2
Arrêts les plus proches
SALON DE PROVENCE - GUYNEMERMétropole lecar96 m
GuynemerSalon109 m
GuynemerSalon109 m
GuynemerAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER113 m
GuynemerSalon114 m
Exposition au bruit
64 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
54 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~35 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
76 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~35 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
82 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
85 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~15 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
106 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~15 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
120 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+67,1% évolution globale
127 330 €prix moyen
2025
142 000 €
2 290 EUR/m² +2,9% Vente actuelle 2025
138 000 €
1 890 EUR/m² -21,2% 2025
175 100 €
2 399 EUR/m² +41,3% 2025
123 950 €
1 999 EUR/m² -22,4% 2024
159 800 €
2 189 EUR/m² +4,8% 2024
152 500 €
2 089 EUR/m² +52,5% 2024
100 000 €
1 370 EUR/m² -32,7% 2024
148 500 €
2 034 EUR/m² +24,8% 2024
119 000 €
1 630 EUR/m² +8,2% 2024
110 000 €
1 774 EUR/m² -10,7% 2024
123 200 €
1 688 EUR/m² -8,7% 2024
135 000 €
2 177 EUR/m² -11,2% 2023
152 000 €
2 082 EUR/m² -6,0% 2023
161 622 €
2 607 EUR/m² +55,4% 2023
104 000 €
1 677 EUR/m² -21,8% 2022
133 000 €
2 145 EUR/m² -23,1% 2022
173 000 €
2 370 EUR/m² +36,2% 2022
127 000 €
2 048 EUR/m² -31,1% 2021
184 450 €
2 527 EUR/m² +38,7% 2021
133 000 €
2 145 EUR/m² -3,3% 2021
137 560 €
2 219 EUR/m² -6,4% 2021
146 950 €
2 370 EUR/m² +13,9% 2021
129 000 €
2 081 EUR/m² +35,8% 2021
95 000 €
1 532 EUR/m² -5,0% 2021
100 000 €
1 613 EUR/m² -7,4% 2020
108 000 €
1 479 EUR/m² -27,4% 2020
148 700 €
2 065 EUR/m² -12,5% 2020
170 000 €
2 329 EUR/m² +41,7% 2020
120 000 €
1 644 EUR/m² -2,8% 2019
123 420 €
1 691 EUR/m² -21,6% 2019
157 500 €
2 158 EUR/m² +48,6% 2019
106 000 €
1 710 EUR/m² -19,5% 2019
131 700 €
2 124 EUR/m² -19,2% 2019
163 000 €
2 233 EUR/m² +68,0% 2018
97 000 €
1 329 EUR/m² +14,1% 2018
85 000 €
1 164 EUR/m² -13,3% 2017
98 000 €
1 581 EUR/m² -14,0% 2017
114 000 €
1 839 EUR/m² +15,2% 2017
99 000 €
1 375 EUR/m² -41,8% 2017
170 000 €
2 329 EUR/m² +60,4% 2017
106 000 €
1 710 EUR/m² -21,5% 2017
135 000 €
2 177 EUR/m² +21,1% 2017
111 500 €
1 798 EUR/m² +31,2% 2016
85 000 €
924 EUR/m² -35,4% 2016
131 530 €
2 121 EUR/m² +68,6% 2016
78 000 €
1 258 EUR/m² -39,1% 2016
128 000 €
1 753 EUR/m² +92,5% 2016
66 500 €
1 073 EUR/m² -54,1% 2016
145 000 €
1 986 EUR/m² +70,6% 2016
85 000 €
1 371 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (563)
Services publics275 · 22 m
Santé137 · 13 m
Commerces101 · 3 m
Sport/Loisirs23 · 343 m
Enseignement17 · 490 m
Transports6 · 244 m
Tourisme4 · 285 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Francois Blanc503 m · Public
Lycée
Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Adam de Craponne536 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Lurian 2548 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Lurian 1591 m · Public
Lycée
Lycée polyvalent Adam de Craponne599 m · Public
Permis de construire Commune de SALON-DE-PROVENCE
786permis récents
2 871logements autorisés
208 845 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement146 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement153 m²1
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