UN APPARTEMENT 4 pièces — 1 640 340 €

35 BD HENRI IV 75004 PARIS 04
Vendu le 18 décembre 2025
15 926 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 1 640 340 € le 18 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface103 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²15 926 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots

Performance énergétique

DDPE
 259 kWh/m²/an
BGES
Confiance du rapprochement
53%

Données cadastrales

Référence parcelle AP13
Contenance522 m²
Préfixe000
SectionAP
Numéro13

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15274320. Sources et méthode

Contexte du quartier

12 286 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +29,6% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Arsenal 3

Revenus

40 530 EUR Revenu médian annuel
11,0%Taux de pauvreté
0,46Indice de Gini

Population

1 864 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

41% Propriétaires
50%Locataires
0%HLM
12%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
10,5%Chômage
55%Cadres
Population active1 021
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Paris 4e Arrondissement (2025)

🏢Appartementbonne
37,8 EUR/m²/mois
28,250,6 EUR/m²
4942 observations
🏠Maisonfaible
18,5 EUR/m²/mois
11,031,1 EUR/m²
7 observations
📈Rendement locatif brut
2,85%
Loyer estimé : 3 889 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Paris 4e Arrondissement

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat20
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue31/05/2003 - 31/05/2003
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003

Transports en commun

81Score accessibilitéExcellent
<300m26 arrêts
300-500m24 arrêts
500-1000m0 arrêts

Par réseau

Transilien;TER;RER27
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie23

Arrêts les plus proches

Bastille - Henri IVParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie82 m
Sully MorlandParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie132 m
BiragueParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie146 m
BiragueParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie155 m
BiragueParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie164 m

Exposition au bruit

61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 4 voies, ~30 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
244 m
🚆
MétroMétro
Lden 60 dBLn 52 dB
213 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
360 m

Historique des ventes à cette adresse

15ventes
+837,3% évolution globale
617 056 €prix moyen
2025
1 640 340 €
15 926 EUR/m² +645,6% Vente actuelle
2025
220 000 €
-46,8%
2024
413 400 €
12 919 EUR/m² -6,7%
2024
443 000 €
19 261 EUR/m² +490,7%
2023
75 000 €
-93,6%
2021
1 170 000 €
11 818 EUR/m² +181,9%
2020
415 000 €
12 206 EUR/m² -61,9%
2018
1 090 000 €
11 237 EUR/m² +282,5%
2018
285 000 €
13 571 EUR/m² +38,0%
2018
206 500 €
14 750 EUR/m² -78,3%
2017
950 600 €
9 700 EUR/m² +206,6%
2015
310 000 €
13 478 EUR/m² -67,4%
2014
950 000 €
10 000 EUR/m² +4,2%
2014
912 000 €
9 500 EUR/m² +421,1%
2014
175 000 €
9 722 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 4p
2 070 750 €
19 721 EUR/m²221 m2025
105 m²
Voir
90%
UN APPARTEMENT · 5p
1 090 000 €
11 596 EUR/m²435 m2025
94 m²
Voir
86%
UN APPARTEMENT · 4p
965 000 €
8 773 EUR/m²221 m2025
110 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (5412)

Services publics2207 · 27 m
Commerces1466 · 21 m
Santé1177 · 27 m
Transports193 · 83 m
Tourisme183 · 59 m
Enseignement101 · 67 m
Sport/Loisirs85 · 53 m

Écoles (10)

Lycée
Ecole générale et technologique privée Cours Legendre86 m · Privé
Ecole
E.M.PR DOUCES MATERNELLES BASTILLE 21 rue du Petit Musc93 m · Privé
Collège
Collège privé des Francs Bourgeois129 m · Privé
Lycée
Lycée privé des Francs Bourgeois - La Salle129 m · Privé
Ecole
E.E.PR LES FRANCS BOURGEOIS 21 rue Saint Antoine129 m · Privé

Permis de construire Commune de PARIS 04

Aucun permis de construire récent dans cette commune