UNE MAISON 5 pièces — 296 400 €

4 RUE DE LA SANTOLINE 34550 BESSAN
Vendu le 12 décembre 2025
2 964 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 296 400 € le 12 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface100 m²
Pièces5 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain458 m²
Prix/m²2 964 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots

Performance énergétique

ADPE
 67 kWh/m²/an
AGES
Confiance du rapprochement
78%

Données cadastrales

Référence parcelle AL406
Contenance458 m²
Préfixe000
SectionAL
Numéro406

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15273835. Sources et méthode

Contexte du quartier

2 735 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +8,4% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Ouest

Revenus

21 960 EUR Revenu médian annuel
16,0%Taux de pauvreté
0,25Indice de Gini

Population

3 065 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

72% Propriétaires
25%Locataires
12%HLM
4%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
12,1%Chômage
12%Cadres
Population active1 382
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Bessan (2025)

🏢Appartementbonne
11,7 EUR/m²/mois
9,414,6 EUR/m²
411 observations
🏠Maisonbonne
9,9 EUR/m²/mois
7,213,7 EUR/m²
273 observations
📈Rendement locatif brut
4,02%
Loyer estimé : 993 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Bessan

10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat18
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue03/12/2003 - 04/12/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue29/09/2014 - 30/09/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue28/11/2014 - 28/11/2014

Transports en commun

29Score accessibilitéMoyen
<300m1 arrêts
300-500m0 arrêts
500-1000m12 arrêts

Par réseau

Carpostal Agde7
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport6

Arrêts les plus proches

BESSAN - Av. de Béziers.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport93 m
BESSAN - Coopérative.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport631 m
BESSAN - Passage à Niveau.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport737 m
BESSAN - 8 mai 1945.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport915 m
BESSAN - Grand Rue.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport930 m

Exposition au bruit

53 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
43 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D28Route à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
258 m
🚗
Départementale D28Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
366 m
🚗
Départementale D28Route à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
469 m
🚗
Départementale D28Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
479 m
🚗
Départementale D125Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
481 m

Historique des ventes à cette adresse

3ventes
+31,7% évolution globale
313 767 €prix moyen
2025
296 400 €
2 964 EUR/m² -29,4% Vente actuelle
2022
419 900 €
3 359 EUR/m² +86,6%
2020
225 000 €
2 500 EUR/m²

Biens comparables

81%
UNE MAISON · 4p
316 000 €
3 160 EUR/m²42 m2025
100 m²
Voir
81%
UNE MAISON · 4p
269 500 €
2 495 EUR/m²559 m2025
108 m²
Voir
81%
UNE MAISON · 4p
213 250 €
2 318 EUR/m²873 m2025
92 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (128)

Services publics78 · 32 m
Santé21 · 19 m
Sport/Loisirs16 · 517 m
Commerces8 · 262 m
Transports3 · 62 m
Enseignement1 · 953 m
Tourisme1 · 891 m

Écoles (3)

Ecole
Ecole maternelle Georges Bégou388 m · Public
Collège
Collège Victor Hugo788 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Victor Hugo815 m · Public

Permis de construire Commune de BESSAN

313permis récents
528logements autorisés
47 690 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement147 m²1
Declaration prealable oct. 2025

5

1 logement18 m²1
Permis de construire sept. 2025

1

1 logement84 m²1
Permis de construire sept. 2025

5

1 logement144 m²1
Permis de construire août 2025

5

1 logement58 m²1