UNE MAISON 4 pièces — 65 081 €

11 RUE MARCEAU 59560 COMINES
Vendu le 20 novembre 2025
603 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 65 081 € le 20 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface108 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain181 m²
Prix/m²603 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

DDPE
 244 kWh/m²/an
BGES
Confiance du rapprochement
48%

Données cadastrales

Référence parcelle AI34
Contenance181 m²
Préfixe000
SectionAI
Numéro34

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15268249. Sources et méthode

Contexte du quartier

1 935 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -68,9% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Le Rossignol

Revenus

24 170 EUR Revenu médian annuel
11,0%Taux de pauvreté
0,25Indice de Gini

Population

1 993 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

77% Propriétaires
23%Locataires
15%HLM
3%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
9,4%Chômage
15%Cadres
Population active1 029
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Comines (2025)

🏢Appartementbonne
13,0 EUR/m²/mois
10,815,6 EUR/m²
726 observations
🏠Maisonbonne
10,5 EUR/m²/mois
7,814,2 EUR/m²
193 observations
📈Rendement locatif brut
20,93%
Loyer estimé : 1 135 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Comines

10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat8
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue05/03/2012 - 07/03/2012
Inondations et/ou Coulées de Boue06/06/1998 - 06/06/1998
Inondations et/ou Coulées de Boue25/12/1999 - 29/12/1999

Transports en commun

83Score accessibilitéExcellent
<300m6 arrêts
300-500m8 arrêts
500-1000m16 arrêts

Par réseau

ILEVIA30

Arrêts les plus proches

Place De GaulleILEVIA180 m
Place De GaulleILEVIA195 m
Vieil DieuILEVIA195 m
Comines GareILEVIA211 m
Vieil DieuILEVIA213 m

Exposition au bruit

55 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
45 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
157 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
271 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
407 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
456 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
552 m

Historique des ventes à cette adresse

7ventes
-60,6% évolution globale
140 254 €prix moyen
2025
65 081 €
603 EUR/m² -40,8% Vente actuelle
2023
110 000 €
1 774 EUR/m² -35,3%
2022
170 000 €
1 848 EUR/m² -18,7%
2021
209 200 €
1 937 EUR/m² +144,7%
2020
85 500 €
792 EUR/m² -51,7%
2018
177 000 €
2 082 EUR/m² +7,3%
2018
165 000 €
1 460 EUR/m²

Biens comparables

97%
UNE MAISON · 4p
65 081 €
603 EUR/m²0 m2025
108 m²
Voir
97%
UNE MAISON · 4p
390 000 €
3 362 EUR/m²165 m2025
116 m²
Voir
91%
UNE MAISON · 4p
207 900 €
1 961 EUR/m²242 m2025
106 m²
Voir

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Collège Saint-Joseph645 m · Privé

Permis de construire Commune de COMINES

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1 454logements autorisés
95 181 m²surface plancher
Permis de construire sept. 2025

1

1 logement99 m²1
Permis de construire juil. 2025

1

1 logement147 m²1
Permis de construire juin 2025

1

1 logement248 m²1
Declaration prealable avr. 2025

2

1 logement1
Permis de construire avr. 2025

1

1 logement145 m²1