UNE MAISON 5 pièces — 95 000 €

5521 D L'ALCADE 46140 LUZECH
Vendu le 23 avril 2025
1 033 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 95 000 € le 23 avril 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface92 m²
Pièces5 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain366 m²
Prix/m²1 033 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots

Performance énergétique

DPE non disponible pour ce bien

Données cadastrales

Référence parcelle AZ138
Contenance366 m²
Préfixe000
SectionAZ
Numéro138

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15266785. Sources et méthode

Contexte du quartier

1 319 EUR/m² Prix médian du quartier
4 Biens comparables

Ce bien est -21,7% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Luzech

Revenus

- Revenu médian annuel

Population

1 771 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

67% Propriétaires
30%Locataires
5%HLM
7%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
9,3%Chômage
5%Cadres
Population active754
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Luzech (2025)

🏢Appartementfaible
11,2 EUR/m²/mois
9,413,4 EUR/m²
88 observations
🏠Maisonfaible
7,5 EUR/m²/mois
5,99,6 EUR/m²
58 observations
📈Rendement locatif brut
8,73%
Loyer estimé : 691 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Luzech

15Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat14
Cavités3

Dernières catastrophes naturelles

Sécheresse01/05/1989 - 30/09/1990
Inondations et/ou Coulées de Boue03/12/2003 - 05/12/2003
Sécheresse01/04/2011 - 30/06/2011

Transports en commun

41Score accessibilitéMoyen
<300m2 arrêts
300-500m0 arrêts
500-1000m4 arrêts

Par réseau

.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport6

Arrêts les plus proches

LUZECH - Cité Scolaire.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport192 m
LUZECH - Cité Scolaire.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport197 m
LUZECH - Bourg.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport558 m
LUZECH - Bourg.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport558 m
LUZECH - Boissor.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport767 m

Exposition au bruit

64 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
54 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D8Route à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
72 m
🚗
Départementale D8Route à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
75 m
🚗
Départementale D8Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
76 m
🚗
Départementale D8Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
78 m
🚗
Départementale D8Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
87 m

Historique des ventes à cette adresse

3ventes
-5,0% évolution globale
101 977 €prix moyen
2025
95 000 €
1 033 EUR/m² -14,4% Vente actuelle
2022
110 930 €
1 206 EUR/m² +10,9%
2022
100 000 €
1 087 EUR/m²

Biens comparables

73%
UNE MAISON · 4p
126 000 €
1 482 EUR/m²548 m2025
85 m²
Voir
69%
UNE MAISON · 4p
123 957 €
1 319 EUR/m²1.4 km2025
94 m²
Voir
69%
UNE MAISON · 4p
120 000 €
1 250 EUR/m²770 m2024
96 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (61)

Services publics21 · 191 m
Santé20 · 153 m
Sport/Loisirs15 · 99 m
Commerces3 · 535 m
Enseignement2 · 271 m

Écoles (3)

Ecole
Ecole primaire publique298 m · Public
Collège
Collège L'Impernal300 m · Public
Médico-social
IME BOISSOR606 m · Privé

Permis de construire Commune de LUZECH

78permis récents
94logements autorisés
8 195 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement80 m²1
Permis de construire mai 2025

1

1 logement74 m²1
Permis de construire avr. 2025

1

1 logement51 m²1
Declaration prealable févr. 2025

2

1 logement1
Permis de construire févr. 2025

5

1 logement92 m²1