UN APPARTEMENT 3 pièces — 102 500 €
3 AV DE LA MARNE 34500 BEZIERS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 102 500 € le 3 juillet 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface97 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 057 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 54%
Données cadastrales
Référence parcelle LX772
Contenance130 m²
Préfixe000
SectionLX
Numéro772
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15266727. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 287 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -17,9% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Gare
Revenus
13 170 EUR Revenu médian annuel
55,0%Taux de pauvreté
0,35Indice de Gini
Population
2 835 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
15% Propriétaires
84%Locataires
28%HLM
22%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
33,2%Chômage
11%Cadres
Loyers de référence B�ziers (2025)
🏢Appartementbonne
11,2 EUR/m²/mois
8,814,1 EUR/m²
🏠Maisonbonne
11,3 EUR/m²/mois
8,714,7 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
12,67%
Loyer estimé : 1 083 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Béziers
30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat26
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue30/10/2002 - 31/10/2002
Mouvement de Terrain25/04/2012 - 15/11/2012
Inondations et/ou Coulées de Boue29/09/2014 - 30/09/2014
Transports en commun
84Score accessibilitéExcellent
<300m3 arrêts
300-500m22 arrêts
500-1000m25 arrêts
Par réseau
RDBM31
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport8
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault7
ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER2
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER2
Arrêts les plus proches
MussetRDBM229 m
MussetRDBM236 m
Allées Paul RiquetRDBM299 m
Allées Paul RiquetRDBM330 m
Allées Paul RiquetRDBM330 m
Exposition au bruit
61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
126 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
339 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
346 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
346 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
346 mHistorique des ventes à cette adresse
19ventes
+86,4% évolution globale
75 697 €prix moyen
2025
102 500 €
1 057 EUR/m² +46,4% Vente actuelle 2025
70 000 €
854 EUR/m² +32,6% 2024
52 800 €
1 123 EUR/m² -52,0% 2024
110 000 €
1 375 EUR/m² +129,2% 2024
48 000 €
906 EUR/m² 0,0% 2024
48 000 €
941 EUR/m² -35,1% 2024
74 000 €
622 EUR/m² -64,8% 2024
210 000 €
871 EUR/m² +172,9% 2023
76 950 €
1 099 EUR/m² +185,0% 2023
27 000 €
750 EUR/m² -58,5% 2023
65 000 €
376 EUR/m² -50,9% 2022
132 500 €
1 472 EUR/m² +278,6% 2018
35 000 €
686 EUR/m² -32,0% 2018
51 500 €
736 EUR/m² -14,2% 2018
60 000 €
732 EUR/m² +42,9% 2018
42 000 €
824 EUR/m² -47,5% 2017
80 000 €
889 EUR/m² -18,4% 2016
98 000 €
1 089 EUR/m² +78,2% 2016
55 000 €
786 EUR/m²Biens comparables
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Sport/Loisirs30 · 160 m
Transports5 · 184 m
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Ecole élémentaire Gaveau-Macé227 m · Public
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Lycée Henri IV603 m · Public
Permis de construire Commune de BEZIERS
1411permis récents
8 517logements autorisés
539 876 m²surface plancher
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5
1 logement48 m²1
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