UNE MAISON 5 pièces — 194 300 €

9 RUE DES MARCHANDS 30320 MARGUERITTES
Vendu le 24 novembre 2025
2 159 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 194 300 € le 24 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

Voir l'estimation actuelle

Caractéristiques

Surface90 m²
Pièces5 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain81 m²
Prix/m²2 159 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

DDPE
 153 kWh/m²/an
DGES
Confiance du rapprochement
38%

Données cadastrales

Référence parcelle AH337
Contenance81 m²
Préfixe000
SectionAH
Numéro337

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15266319. Sources et méthode

Contexte du quartier

2 653 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -18,6% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Nord

Revenus

20 880 EUR Revenu médian annuel
15,0%Taux de pauvreté
0,22Indice de Gini

Population

2 321 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

60% Propriétaires
38%Locataires
7%HLM
9%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
11,9%Chômage
11%Cadres
Population active1 021
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Marguerittes (2025)

🏢Appartementbonne
12,1 EUR/m²/mois
10,014,8 EUR/m²
449 observations
🏠Maisonbonne
10,2 EUR/m²/mois
7,613,8 EUR/m²
382 observations
📈Rendement locatif brut
5,69%
Loyer estimé : 922 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Marguerittes

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat10
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue08/09/2002 - 10/09/2002
Inondations et/ou Coulées de Boue06/09/2005 - 08/09/2005
Sécheresse01/07/2017 - 30/09/2017

Transports en commun

12Score accessibilitéFaible
<300m0 arrêts
300-500m0 arrêts
500-1000m3 arrêts

Par réseau

.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport3

Arrêts les plus proches

MARGUERITTES - Magellan.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport716 m
MARGUERITTES - Magellan.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport724 m
MARGUERITTES - Magellan.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport724 m

Exposition au bruit

58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
48 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D6086Route à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
578 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
430 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
472 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 46 dBLn 36 dB
671 m

Historique des ventes à cette adresse

6ventes
+58,0% évolution globale
127 817 €prix moyen
2025
79 000 €
2 633 EUR/m² -59,3%
2025
194 300 €
2 159 EUR/m² +8,1% Vente actuelle
2022
179 800 €
2 397 EUR/m² +29,5%
2016
138 800 €
2 012 EUR/m² +11,0%
2016
125 000 €
1 389 EUR/m² +150,0%
2015
50 000 €
694 EUR/m²

Biens comparables

97%
UNE MAISON · 5p
194 300 €
2 159 EUR/m²0 m2025
90 m²
Voir
97%
UNE MAISON · 5p
162 700 €
1 713 EUR/m²228 m2025
95 m²
Voir
97%
UNE MAISON · 5p
240 000 €
2 667 EUR/m²327 m2025
90 m²
Voir

Services à proximité

Écoles (10)

Ecole
Ecole maternelle Peyrousettes256 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Peyrouse289 m · Public
Collège
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Lou Castellas438 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Marcieu443 m · Public
Collège
Collège Lou Castellas484 m · Public

Permis de construire Commune de MARGUERITTES

173permis récents
549logements autorisés
44 736 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement110 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement61 m²1
Permis de construire sept. 2025

1

1 logement85 m²1
Permis de construire sept. 2025

1

4 logements328 m²1
Permis de construire sept. 2025

1

1 logement120 m²1