UN APPARTEMENT 1 pièce — 103 200 €

101 B AV DE LA REPUBLIQUE 91230 MONTGERON
Vendu le 19 septembre 2025
4 487 EUR/m²

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Vendu 103 200 € le 19 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface23 m²
Pièces1 pièce
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 487 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

CDPE
 134 kWh/m²/an
AGES
Confiance du rapprochement
60%

Données cadastrales

Référence parcelle AK438
Contenance936 m²
Préfixe000
SectionAK
Numéro438

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15266296. Sources et méthode

Contexte du quartier

4 487 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

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Profil démographique du quartier Zone S2

Revenus

30 050 EUR Revenu médian annuel
9,0%Taux de pauvreté
0,26Indice de Gini

Population

3 656 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

69% Propriétaires
30%Locataires
11%HLM
7%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
7,3%Chômage
36%Cadres
Population active1 800
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Montgeron (2025)

🏢Appartementbonne
17,8 EUR/m²/mois
15,021,1 EUR/m²
2210 observations
🏠Maisonbonne
17,4 EUR/m²/mois
12,923,5 EUR/m²
175 observations
📈Rendement locatif brut
4,75%
Loyer estimé : 408 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Montgeron

0Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat22
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue28/05/2016 - 05/06/2016

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m7 arrêts
300-500m13 arrêts
500-1000m30 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie40
Transilien;TER;RER10

Arrêts les plus proches

Hôtel de VilleParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie13 m
Hôtel De VilleParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie32 m
Mairie / Hôtel de VilleParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie107 m
Mairie / Hôtel de VilleParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie179 m
Hôtel de Ville SellierParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie224 m

Exposition au bruit

61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D50Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
148 m
🚗
Départementale D50Route à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
218 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
463 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
470 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
471 m

Historique des ventes à cette adresse

14ventes
-48,9% évolution globale
164 264 €prix moyen
2025
103 200 €
4 487 EUR/m² -26,8% Vente actuelle
2024
141 000 €
6 130 EUR/m² -35,9%
2021
220 000 €
3 284 EUR/m² +56,0%
2020
141 000 €
3 811 EUR/m² +11,9%
2019
126 000 €
3 706 EUR/m² -14,3%
2019
147 000 €
3 675 EUR/m² -41,2%
2019
250 000 €
2 016 EUR/m² +3 233,3%
2019
7 500 €
-97,0%
2018
250 000 €
3 731 EUR/m² +155,1%
2018
98 000 €
4 261 EUR/m² +14,0%
2017
86 000 €
3 739 EUR/m² -74,6%
2017
338 000 €
1 470 EUR/m² +77,9%
2016
190 000 €
1 387 EUR/m² -5,9%
2016
202 000 €
4 810 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 1p
103 200 €
4 487 EUR/m²0 m2025
23 m²
Voir
88%
UN APPARTEMENT · 1p
78 000 €
3 545 EUR/m²897 m2025
22 m²
Voir
77%
UN APPARTEMENT · 1p
139 000 €
5 560 EUR/m²911 m2025
25 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (466)

Services publics200 · 6 m
Santé128 · 6 m
Commerces72 · 33 m
Transports39 · 218 m
Sport/Loisirs16 · 53 m
Enseignement8 · 402 m
Tourisme3 · 448 m

Écoles (10)

Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Montgeron537 m ·
Ecole
Ecole élémentaire Ferdinand Buisson544 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Ferdinand Buisson548 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Jean Charles Gatinot575 m · Public
Médico-social
IDA JC GATINOT575 m · Public

Permis de construire Commune de MONTGERON

166permis récents
643logements autorisés
42 762 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025

2

5 logements1
Declaration prealable oct. 2025

5

1 logement18 m²1
Permis de construire sept. 2025

5

1 logement47 m²1
Permis de construire sept. 2025

1

1 logement121 m²1
Permis de construire juin 2025

3

5 logements33 m²1