UN APPARTEMENT 4 pièces — 154 000 €
111 AV JOFFRE 93800 EPINAY SUR SEINE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 154 000 € le 18 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface71 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 169 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
EDPE
CGES
Confiance du rapprochement 39%
Données cadastrales
Référence parcelle S200
Contenance1 094 m²
Préfixe000
SectionS
Numéro200
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15263776. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 278 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -4,8% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Iris 9
Revenus
16 190 EUR Revenu médian annuel
35,0%Taux de pauvreté
0,24Indice de Gini
Population
2 842 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
21% Propriétaires
78%Locataires
69%HLM
5%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
18,4%Chômage
6%Cadres
Loyers de référence �pinay-sur-Seine (2025)
🏢Appartementbonne
19,5 EUR/m²/mois
15,025,4 EUR/m²
🏠Maisonbonne
16,2 EUR/m²/mois
9,726,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
10,78%
Loyer estimé : 1 383 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Épinay-sur-Seine
30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat15
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue17/06/2003 - 17/06/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue23/06/2005 - 23/06/2005
Inondations et/ou Coulées de Boue15/01/2018 - 05/02/2018
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m10 arrêts
300-500m10 arrêts
500-1000m30 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie49
Transilien;TER;RER1
Arrêts les plus proches
Cygne d'Enghien - JoffreParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie20 m
Cygne d'EnghienParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie39 m
Cygne d'EnghienParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie60 m
Cygne d'Enghien - JoffreParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie62 m
Cygne d'Enghien - JoffreParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie84 m
Exposition au bruit
70 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
62 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 70 dBLn 62 dB
47 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
294 m 🚗
Départementale D914Route à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
303 m 🚗
Départementale D910Route à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
343 m 🚗
Départementale D914Route à 2 chaussées, 2 voies, ~25 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
343 mHistorique des ventes à cette adresse
23ventes
+390,5% évolution globale
101 474 €prix moyen
2025
154 000 €
2 169 EUR/m² +2 269,2% Vente actuelle 2024
6 500 €
-39,8% 2023
10 800 €
-93,4% 2022
163 000 €
2 860 EUR/m² 0,0% 2022
163 000 €
2 296 EUR/m² -54,5% 2021
358 000 €
2 521 EUR/m² +3 154,5% 2021
11 000 €
-90,7% 2021
118 000 €
1 662 EUR/m² +195,0% 2020
40 000 €
1 739 EUR/m² -33,3% 2020
60 000 €
1 714 EUR/m² +757,1% 2019
7 000 €
-97,0% 2019
230 000 €
3 710 EUR/m² +79,7% 2018
128 000 €
2 327 EUR/m² +16,4% 2018
110 000 €
1 549 EUR/m² -59,6% 2017
272 000 €
3 091 EUR/m² +3 785,7% 2017
7 000 €
-93,9% 2017
115 000 €
2 018 EUR/m² +173,8% 2017
42 000 €
1 750 EUR/m² +1 212,5% 2016
3 200 €
-96,3% 2015
86 000 €
2 457 EUR/m² -29,5% 2015
122 000 €
1 718 EUR/m² +27,1% 2014
96 000 €
2 743 EUR/m² +205,7% 2014
31 400 €
1 256 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
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Commerces114 · 29 m
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Enseignement26 · 189 m
Tourisme9 · 302 m
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Permis de construire Commune de EPINAY SUR SEINE
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2 821logements autorisés
183 461 m²surface plancher
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