UN APPARTEMENT 3 pièces — 196 599 €
8 PL VINCENT VAN GOGH 63400 CHAMALIERES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 196 599 € le 16 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface66 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 979 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
DDPE
BGES
Confiance du rapprochement 86%
Données cadastrales
Référence parcelle XA527
Contenance1 807 m²
Préfixe000
SectionXA
Numéro527
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15257737. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 883 EUR/m² Prix médian du quartier
5 Biens comparables
Ce bien est +58,2% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Les Savarounes-Les Hauts de Chamalières
Revenus
33 430 EUR Revenu médian annuel
5,0%Taux de pauvreté
0,35Indice de Gini
Population
2 837 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
72% Propriétaires
27%Locataires
7%HLM
11%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
9,0%Chômage
37%Cadres
Loyers de référence Chamali�res (2025)
🏢Appartementbonne
11,6 EUR/m²/mois
9,214,8 EUR/m²
🏠Maisonbonne
12,0 EUR/m²/mois
8,816,3 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,69%
Loyer estimé : 768 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Chamalières
45Score risquemoyen
RadonCat. 3
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat19
Cavités3
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/01/1998 - 30/11/2000
Sécheresse01/03/1996 - 31/12/1996
Sécheresse01/04/1991 - 31/03/1992
Transports en commun
86Score accessibilitéExcellent
<300m6 arrêts
300-500m3 arrêts
500-1000m33 arrêts
Par réseau
T2C41
REGION - cars Région Puy-de-Dôme1
Arrêts les plus proches
Chamalières Hauts de CHAMALIÈREST2C42 m
Hauts de CHAMALIÈREST2C44 m
Hauts de CHAMALIÈREST2C72 m
Paul CézanneT2C226 m
Chamalières Paul CézanneT2C228 m
Exposition au bruit
62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
54 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 62 dBLn 54 dB
239 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
271 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
279 m 🚗
Route intercommunale M944Route à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
410 m 🚗
Route intercommunale M944Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
454 mHistorique des ventes à cette adresse
32ventes
+1 091,5% évolution globale
129 780 €prix moyen
2025
196 599 €
2 979 EUR/m² +6,7% Vente actuelle 2024
184 200 €
2 791 EUR/m² +26,9% 2024
145 200 €
2 963 EUR/m² -49,5% 2023
287 680 €
2 936 EUR/m² +23,0% 2022
233 855 €
2 411 EUR/m² +58,0% 2022
148 000 €
2 467 EUR/m² -6,2% 2022
157 800 €
2 321 EUR/m² +31,6% 2021
119 880 €
2 447 EUR/m² -16,2% 2021
143 000 €
2 134 EUR/m² -42,9% 2021
250 480 €
2 556 EUR/m² +427,3% 2020
47 500 €
1 357 EUR/m² -70,7% 2020
162 100 €
2 456 EUR/m² +28,7% 2020
126 000 €
2 000 EUR/m² -16,6% 2019
151 000 €
2 288 EUR/m² +7 847,4% 2019
1 900 €
-98,5% 2019
127 000 €
1 924 EUR/m² +238,7% 2019
37 500 €
1 042 EUR/m² -3,1% 2019
38 700 €
1 075 EUR/m² -75,7% 2018
159 000 €
2 409 EUR/m² +96,4% 2018
80 950 €
1 652 EUR/m² +84,0% 2018
44 000 €
733 EUR/m² -7,4% 2017
47 500 €
1 250 EUR/m² -61,9% 2017
124 650 €
1 833 EUR/m² +7,6% 2016
115 800 €
2 517 EUR/m² -10,6% 2016
129 500 €
2 056 EUR/m² +107,2% 2015
62 500 €
1 953 EUR/m² -63,2% 2015
170 000 €
2 576 EUR/m² +257,9% 2015
47 500 €
679 EUR/m² -79,0% 2015
226 000 €
2 628 EUR/m² +56,9% 2015
144 000 €
2 250 EUR/m² -36,5% 2015
226 680 €
2 313 EUR/m² +1 273,8% 2014
16 500 €
Biens comparables
Services à proximité
Équipements (108)
Services publics56 · 23 m
Santé20 · 25 m
Sport/Loisirs13 · 221 m
Commerces12 · 363 m
Enseignement4 · 555 m
Tourisme2 · 731 m
Transports1 · 685 m
Écoles (10)
Lycée
Lycée polyvalent Valery Giscard d'Estaing626 m · Public
Lycée
Section d'enseignement professionnel du Lycée Valéry GISCARD d'ESTAING638 m · Public
Collège
Collège Teilhard de Chardin867 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Jean Zay1.0 km · Public
Ecole
Ecole primaire Henri Pourrat1.0 km · Public
Permis de construire Commune de CHAMALIERES
114permis récents
1 320logements autorisés
86 614 m²surface plancher
Permis de construire juil. 2024
5
18 logements1 019 m²1
Permis de construire juil. 2024
1
1 logement173 m²1
Permis de construire juin 2024
1
15 logements1 005 m²1
Permis de construire juin 2024
1
38 logements3 088 m²1
Permis de construire mai 2024
1
28 logements2 122 m²1