UNE MAISON 4 pièces — 159 300 €

98 VOIE D AQUITAINE 11320 MONTFERRAND
Vendu le 11 septembre 2025
1 489 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 159 300 € le 11 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface107 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain968 m²
Prix/m²1 489 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

DPE non disponible pour ce bien

Données cadastrales

Référence parcelle D301
Contenance260 m²
Préfixe000
SectionD
Numéro301

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15251489. Sources et méthode

Contexte du quartier

2 262 EUR/m² Prix médian du quartier
3 Biens comparables

Ce bien est -34,2% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Montferrand

Revenus

- Revenu médian annuel

Population

636 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

79% Propriétaires
18%Locataires
0%HLM
5%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
7,3%Chômage
18%Cadres
Population active314
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Montferrand (2025)

🏢Appartementfaible
9,8 EUR/m²/mois
8,012,0 EUR/m²
18 observations
🏠Maisonfaible
9,2 EUR/m²/mois
7,111,8 EUR/m²
16 observations
📈Rendement locatif brut
7,38%
Loyer estimé : 979 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Montferrand

10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat12
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue21/09/2002 - 21/09/2002
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue28/05/2018 - 28/05/2018

Transports en commun

43Score accessibilitéMoyen
<300m3 arrêts
300-500m0 arrêts
500-1000m2 arrêts

Par réseau

.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport5

Arrêts les plus proches

MONTFERRAND - RD 6113.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport23 m
MONTFERRAND - RD 6113.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport23 m
MONTFERRAND - RD 6113.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport24 m
MONTFERRAND - École.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport847 m
MONTFERRAND - École.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport847 m

Exposition au bruit

75 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Tres bruyant
65 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D6113Route à 1 chaussée, 2 voies, ~80 km/h
Lden 75 dBLn 65 dB
21 m
🚗
Départementale D6113Route à 1 chaussée, 2 voies, ~80 km/h
Lden 69 dBLn 59 dB
68 m
🚗
Départementale D6113Route à 1 chaussée, 2 voies, ~70 km/h
Lden 66 dBLn 56 dB
129 m
🚗
Départementale D6113Route à 1 chaussée, 2 voies, ~80 km/h
Lden 66 dBLn 56 dB
143 m
🚗
Départementale D218Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
68 m

Historique des ventes à cette adresse

2ventes
+112,4% évolution globale
117 150 €prix moyen
2025
159 300 €
1 489 EUR/m² +112,4% Vente actuelle
2022
75 000 €
852 EUR/m²

Biens comparables

97%
UNE MAISON · 4p
159 300 €
1 489 EUR/m²0 m2025
107 m²
Voir
79%
UNE MAISON · 4p
219 400 €
2 262 EUR/m²858 m2025
97 m²
Voir
67%
UNE MAISON · 4p
219 750 €
2 442 EUR/m²583 m2025
90 m²
Voir

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