UN APPARTEMENT 2 pièces — 54 000 €
22 A RUE DE LA LOIRE 45500 GIEN
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 54 000 € le 29 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface58 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²931 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux4 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle CW215
Contenance4 268 m²
Préfixe000
SectionCW
Numéro215
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15249824. Sources et méthode
Contexte du quartier
731 EUR/m² Prix médian du quartier
1 Biens comparables
Ce bien est +27,4% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Chantemerle
Revenus
14 520 EUR Revenu médian annuel
47,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini
Population
1 381 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
43% Propriétaires
55%Locataires
47%HLM
17%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
26,8%Chômage
7%Cadres
Loyers de référence Gien (2025)
🏢Appartementbonne
10,9 EUR/m²/mois
8,713,7 EUR/m²
🏠Maisonbonne
8,4 EUR/m²/mois
6,610,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
14,09%
Loyer estimé : 634 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Gien
10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat10
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue07/12/2003 - 09/12/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue28/05/2016 - 05/06/2016
Sécheresse01/07/2018 - 31/12/2018
Transports en commun
15Score accessibilitéFaible
<300m0 arrêts
300-500m0 arrêts
500-1000m4 arrêts
Par réseau
Rémi 36;Rémi 45;Rémi 28;Rémi 37;Rémi 18;Rémi 414
Arrêts les plus proches
Rue ThiersRémi 36;Rémi 45;Rémi 28;Rémi 37;Rémi 18;Rémi 41806 m
Rue ThiersRémi 36;Rémi 45;Rémi 28;Rémi 37;Rémi 18;Rémi 41806 m
Puy de DômeRémi 36;Rémi 45;Rémi 28;Rémi 37;Rémi 18;Rémi 41823 m
Puy de DômeRémi 36;Rémi 45;Rémi 28;Rémi 37;Rémi 18;Rémi 41823 m
Exposition au bruit
60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D940Route à 1 chaussée, 3 voies, ~50 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
468 m 🚗
Départementale D940Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
476 m 🚗
Départementale D994018Bretelle, 1 voies, ~55 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
588 mHistorique des ventes à cette adresse
18ventes
-32,5% évolution globale
77 403 €prix moyen
2025
54 000 €
931 EUR/m² -48,7% Vente actuelle 2025
105 250 €
1 196 EUR/m² +40,3% 2025
75 000 €
1 014 EUR/m² +27,1% 2025
59 000 €
1 157 EUR/m² +7,3% 2025
55 000 €
743 EUR/m² -21,4% 2023
70 000 €
1 207 EUR/m² -33,3% 2020
105 000 €
1 193 EUR/m² +5,0% 2020
100 000 €
1 250 EUR/m² -9,1% 2020
110 000 €
1 250 EUR/m² +22,2% 2018
90 000 €
1 023 EUR/m² -10,0% 2018
100 000 €
1 351 EUR/m² +53,8% 2017
65 000 €
878 EUR/m² -40,9% 2017
110 000 €
1 068 EUR/m² +47,7% 2016
74 500 €
1 007 EUR/m² +35,5% 2016
55 000 €
948 EUR/m² +5,8% 2016
52 000 €
897 EUR/m² +55,2% 2015
33 500 €
1 288 EUR/m² -58,1% 2014
80 000 €
1 081 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (187)
Services publics86 · 219 m
Santé42 · 135 m
Commerces42 · 467 m
Sport/Loisirs10 · 257 m
Transports3 · 70 m
Enseignement2 · 355 m
Tourisme2 · 469 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire René Cassin439 m · Public
Médico-social
I.M.E. Chantemerle - Gien442 m · Privé
Information et orientation
Centre d'information et d'orientation de Gien999 m · Public
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Gien999 m ·
Collège
Collège Ernest Bildstein1.1 km · Public
Permis de construire Commune de GIEN
265permis récents
589logements autorisés
58 594 m²surface plancher
Declaration prealable oct. 2025
2
1 logement1
Permis de construire août 2025
1
1 logement146 m²1
Permis de construire août 2025
3
4 logements146 m²1
Declaration prealable août 2025
2
1 logement1
Permis de construire août 2025
1
2 logements173 m²1