UN APPARTEMENT 4 pièces — 139 000 €
22 RUE MARCEL PROUST 72000 LE MANS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 139 000 € le 22 juillet 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface94 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 479 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
BGES
Confiance du rapprochement 61%
Données cadastrales
Référence parcelle BP395
Contenance11 276 m²
Préfixe000
SectionBP
Numéro395
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15249287. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 479 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Bas de Gazonfier
Revenus
23 690 EUR Revenu médian annuel
13,0%Taux de pauvreté
0,21Indice de Gini
Population
1 559 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
77% Propriétaires
22%Locataires
9%HLM
10%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
10,3%Chômage
19%Cadres
Loyers de référence Le Mans (2025)
🏢Appartementbonne
11,8 EUR/m²/mois
9,414,7 EUR/m²
🏠Maisonbonne
9,8 EUR/m²/mois
7,912,2 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
9,55%
Loyer estimé : 1 106 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Le Mans
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat29
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue05/01/2001 - 07/01/2001
Mouvement de Terrain23/03/2001 - 31/03/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue23/03/2001 - 25/03/2001
Transports en commun
99Score accessibilitéExcellent
<300m16 arrêts
300-500m14 arrêts
500-1000m20 arrêts
Par réseau
Impulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO34
SETRAM12
Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Aléop en Mayenne;Aléop en Sarthe;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop Yeu-Continent4
Arrêts les plus proches
MarivauxImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO99 m
MarivauxImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO101 m
MarivauxImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO105 m
MarivauxSETRAM105 m
Alfred de VignyImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO193 m
Exposition au bruit
59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
413 mHistorique des ventes à cette adresse
40ventes
-82,2% évolution globale
91 334 €prix moyen
2025
14 500 €
-89,6% 2025
139 000 €
1 479 EUR/m² +76,8% Vente actuelle 2024
78 600 €
914 EUR/m² +424,0% 2024
15 000 €
-83,3% 2024
90 000 €
1 034 EUR/m² -44,2% 2023
161 290 €
1 991 EUR/m² +222,6% 2023
50 000 €
794 EUR/m² -44,4% 2022
90 000 €
2 500 EUR/m² -39,0% 2022
147 500 €
1 621 EUR/m² +53,3% 2022
96 197 €
752 EUR/m² -19,5% 2022
119 500 €
1 271 EUR/m² +51,1% 2022
79 078 €
421 EUR/m² -34,1% 2021
120 000 €
1 277 EUR/m² +20,0% 2021
100 000 €
1 064 EUR/m² +900,0% 2021
10 000 €
-89,5% 2021
95 500 €
1 016 EUR/m² -1,8% 2021
97 297 €
1 035 EUR/m² +2,4% 2021
95 000 €
1 011 EUR/m² +31,9% 2021
72 000 €
1 108 EUR/m² -4,0% 2021
75 000 €
1 442 EUR/m² -31,5% 2020
109 500 €
1 165 EUR/m² -0,5% 2020
110 000 €
1 170 EUR/m² -8,3% 2020
120 000 €
1 277 EUR/m² +17,6% 2020
102 000 €
1 214 EUR/m² -8,1% 2020
111 000 €
1 181 EUR/m² -9,8% 2020
123 000 €
1 309 EUR/m² +75,7% 2019
70 000 €
805 EUR/m² -30,0% 2019
100 000 €
1 064 EUR/m² -24,5% 2018
132 400 €
1 409 EUR/m² +94,7% 2018
68 000 €
1 511 EUR/m² -40,4% 2017
114 000 €
1 213 EUR/m² +162,1% 2017
43 500 €
680 EUR/m² -44,2% 2017
78 000 €
830 EUR/m² -13,3% 2017
90 000 €
957 EUR/m² -18,2% 2017
110 000 €
1 170 EUR/m² +10,0% 2016
100 000 €
1 064 EUR/m² +11,1% 2014
90 000 €
703 EUR/m² +20,0% 2014
75 000 €
882 EUR/m² -6,3% 2014
80 000 €
556 EUR/m² -1,8% 2014
81 500 €
1 358 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Écoles (10)
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Ecole élémentaire publique Gazonfier168 m · Public
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Ecole maternelle publique Danielle Casanova168 m · Public
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Ecole maternelle publique Henri Wallon621 m · Public
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Ecole maternelle d'application Petit Louvre653 m · Public
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Ecole primaire privée Saint Martin717 m · Privé
Permis de construire Commune de LE MANS
1180permis récents
8 236logements autorisés
447 946 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement34 m²1
Declaration prealable oct. 2025
2
11 logements1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement141 m²1
Declaration prealable oct. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable oct. 2025
3
7 logements36 m²1