UNE MAISON 3 pièces — 64 000 €

5454 RUE DE LA BARONNIE 46140 LUZECH
Vendu le 21 octobre 2025
853 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 64 000 € le 21 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface75 m²
Pièces3 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain90 m²
Prix/m²853 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

EDPE
 288 kWh/m²/an
EGES
Confiance du rapprochement
60%

Données cadastrales

Référence parcelle AY341
Contenance90 m²
Préfixe000
SectionAY
Numéro341

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15248503. Sources et méthode

Contexte du quartier

1 482 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -42,4% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Luzech

Revenus

- Revenu médian annuel

Population

1 771 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

67% Propriétaires
30%Locataires
5%HLM
7%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
9,3%Chômage
5%Cadres
Population active754
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Luzech (2025)

🏢Appartementfaible
11,2 EUR/m²/mois
9,413,4 EUR/m²
88 observations
🏠Maisonfaible
7,5 EUR/m²/mois
5,99,6 EUR/m²
58 observations
📈Rendement locatif brut
10,56%
Loyer estimé : 563 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Luzech

0Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat14
Cavités4

Dernières catastrophes naturelles

Sécheresse01/05/1989 - 30/09/1990
Inondations et/ou Coulées de Boue03/12/2003 - 05/12/2003
Sécheresse01/04/2011 - 30/06/2011

Transports en commun

39Score accessibilitéMoyen
<300m2 arrêts
300-500m2 arrêts
500-1000m0 arrêts

Par réseau

.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport4

Arrêts les plus proches

LUZECH - Bourg.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport168 m
LUZECH - Bourg.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport168 m
LUZECH - Cité Scolaire.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport483 m
LUZECH - Cité Scolaire.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport485 m

Exposition au bruit

57 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
47 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D9Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
271 m
🚗
Départementale D8Route à 1 chaussée, 2 voies, ~50 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
358 m
🚗
Départementale D8Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
371 m
🚗
Départementale D8Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
550 m
🚗
Départementale D8Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
558 m

Historique des ventes à cette adresse

3ventes
+60,0% évolution globale
47 333 €prix moyen
2025
64 000 €
853 EUR/m² +68,4% Vente actuelle
2023
38 000 €
884 EUR/m² -5,0%
2019
40 000 €
1 000 EUR/m²

Biens comparables

97%
UNE MAISON · 3p
64 000 €
853 EUR/m²0 m2025
75 m²
Voir
82%
UNE MAISON · 3p
127 000 €
1 628 EUR/m²964 m2025
78 m²
Voir
76%
UNE MAISON · 3p
90 000 €
1 125 EUR/m²604 m2024
80 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (64)

Services publics23 · 36 m
Santé19 · 50 m
Sport/Loisirs15 · 125 m
Commerces5 · 113 m
Enseignement2 · 530 m

Écoles (3)

Médico-social
IME BOISSOR101 m · Privé
Ecole
Ecole primaire publique537 m · Public
Collège
Collège L'Impernal578 m · Public

Permis de construire Commune de LUZECH

78permis récents
94logements autorisés
8 195 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement80 m²1
Permis de construire mai 2025

1

1 logement74 m²1
Permis de construire avr. 2025

1

1 logement51 m²1
Declaration prealable févr. 2025

2

1 logement1
Permis de construire févr. 2025

5

1 logement92 m²1