UN APPARTEMENT 2 pièces — 280 000 €

102 AV GAMBETTA 94700 MAISONS-ALFORT
Vendu le 22 décembre 2025
5 600 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 280 000 € le 22 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface50 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²5 600 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux4 lots

Performance énergétique

CDPE
 108 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
46%

Données cadastrales

Référence parcelle R43
Contenance1 445 m²
Préfixe000
SectionR
Numéro43

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15247999. Sources et méthode

Contexte du quartier

5 957 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -6,0% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Charentonneau 3

Revenus

33 000 EUR Revenu médian annuel
5,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini

Population

2 182 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

67% Propriétaires
31%Locataires
9%HLM
7%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
6,6%Chômage
44%Cadres
Population active1 133
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Maisons-Alfort (2025)

🏢Appartementbonne
23,6 EUR/m²/mois
18,829,6 EUR/m²
3002 observations
🏠Maisonbonne
21,5 EUR/m²/mois
14,332,1 EUR/m²
107 observations
📈Rendement locatif brut
5,05%
Loyer estimé : 1 178 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Maisons-Alfort

10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat9
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue07/07/2000 - 07/07/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m12 arrêts
300-500m10 arrêts
500-1000m28 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie44
Transilien;TER;RER6

Arrêts les plus proches

Rue de VincennesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie85 m
Rue de VincennesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie95 m
Rue de VincennesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie103 m
Rue de VincennesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie127 m
René CotyParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie196 m

Exposition au bruit

66 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
56 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Autoroute 94A900404Bretelle, 2 voies, ~45 km/h
Lden 66 dBLn 56 dB
310 m
🚗
Autoroute 94A900404Bretelle, 2 voies, ~55 km/h
Lden 65 dBLn 55 dB
329 m
🚗
Départementale D148Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
217 m
🚗
Départementale D148Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
430 m
🚗
Départementale D148Route à 1 chaussée, 3 voies, ~10 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
593 m

Historique des ventes à cette adresse

10ventes
+33,3% évolution globale
360 115 €prix moyen
2025
280 000 €
5 600 EUR/m² -15,2% Vente actuelle
2022
330 000 €
6 111 EUR/m² -28,7%
2021
462 535 €
7 008 EUR/m² -18,2%
2021
565 270 €
6 650 EUR/m² +16,7%
2019
484 400 €
5 699 EUR/m² +101,0%
2017
240 940 €
5 020 EUR/m² -51,1%
2016
493 000 €
5 800 EUR/m² +40,9%
2015
350 000 €
5 303 EUR/m² +89,2%
2015
185 000 €
5 968 EUR/m² -11,9%
2015
210 000 €
5 526 EUR/m²

Biens comparables

82%
UN APPARTEMENT · 2p
240 000 €
5 455 EUR/m²269 m2025
44 m²
Voir
73%
UN APPARTEMENT · 3p
280 000 €
5 957 EUR/m²1.1 km2025
47 m²
Voir
66%
UN APPARTEMENT · 2p
340 000 €
6 939 EUR/m²1.4 km2025
49 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (943)

Services publics446 · 49 m
Santé199 · 31 m
Transports114 · 64 m
Commerces113 · 31 m
Sport/Loisirs43 · 151 m
Enseignement17 · 225 m
Tourisme11 · 351 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole maternelle Raspail225 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Raspail253 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Notre-Dame357 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle Condorcet608 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Condorcet649 m · Public

Permis de construire Commune de MAISONS-ALFORT

211permis récents
3 119logements autorisés
204 277 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement198 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

8 logements540 m²1
Permis de construire oct. 2025

3

1 logement40 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement234 m²1
Declaration prealable oct. 2025

2

1 logement1