UN APPARTEMENT 4 pièces — 129 000 €
1 RUE JEAN ACHARD 63360 GERZAT
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 129 000 € le 17 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface76 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 697 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux4 lots
Performance énergétique
EDPE
CGES
Confiance du rapprochement 67%
Données cadastrales
Référence parcelle BI403
Contenance10 801 m²
Préfixe000
SectionBI
Numéro403
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15247663. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 494 EUR/m² Prix médian du quartier
2 Biens comparables
Ce bien est -31,9% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Centre Bourg
Revenus
21 410 EUR Revenu médian annuel
13,0%Taux de pauvreté
0,22Indice de Gini
Population
2 365 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
51% Propriétaires
48%Locataires
19%HLM
10%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
11,8%Chômage
7%Cadres
Loyers de référence Gerzat (2025)
🏢Appartementbonne
12,1 EUR/m²/mois
10,314,2 EUR/m²
🏠Maisonbonne
10,8 EUR/m²/mois
8,314,0 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
8,55%
Loyer estimé : 919 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Gerzat
35Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat11
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/07/2018 - 30/09/2018
Sécheresse01/01/2019 - 31/12/2019
Sécheresse01/07/2020 - 30/09/2020
Transports en commun
100Score accessibilitéExcellent
<300m6 arrêts
300-500m10 arrêts
500-1000m25 arrêts
Par réseau
T2C33
RLV;RLV-SMTC3
AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha3
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault2
Arrêts les plus proches
PaturalT2C50 m
PaturalT2C60 m
PascalT2C134 m
Gerzat PascalT2C154 m
PascalT2C171 m
Exposition au bruit
47 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Tres calme
37 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route intercommunale M210ARoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 47 dBLn 37 dB
640 mHistorique des ventes à cette adresse
36ventes
+1,3% évolution globale
99 416 €prix moyen
2025
129 000 €
1 697 EUR/m² +8,4% Vente actuelle 2025
119 000 €
1 545 EUR/m² +4,7% 2025
113 660 €
1 496 EUR/m² +55,7% 2025
73 000 €
961 EUR/m² -23,2% 2025
95 000 €
1 462 EUR/m² -37,2% 2025
151 270 €
1 990 EUR/m² +44,1% 2025
105 000 €
1 382 EUR/m² -19,5% 2024
130 429 €
1 716 EUR/m² +3 523,0% 2023
3 600 €
-96,0% 2023
89 500 €
1 193 EUR/m² -40,7% 2022
150 900 €
1 986 EUR/m² +831,5% 2022
16 200 €
-86,8% 2022
122 660 €
1 614 EUR/m² +63,5% 2022
75 000 €
1 154 EUR/m² -34,8% 2021
115 000 €
1 513 EUR/m² -20,0% 2021
143 820 €
1 563 EUR/m² +21,9% 2020
118 000 €
1 297 EUR/m² +2,4% 2020
115 200 €
1 623 EUR/m² +49,6% 2020
77 010 €
1 185 EUR/m² -22,8% 2020
99 750 €
1 313 EUR/m² +9,9% 2020
90 750 €
1 194 EUR/m² -36,1% 2019
141 950 €
1 543 EUR/m² +35,2% 2019
105 000 €
1 382 EUR/m² -0,5% 2018
105 500 €
1 147 EUR/m² +44,5% 2018
73 000 €
1 028 EUR/m² -41,6% 2018
125 000 €
1 645 EUR/m² +56,6% 2017
79 800 €
867 EUR/m² -16,9% 2017
96 000 €
923 EUR/m² +31,5% 2017
73 000 €
1 259 EUR/m² -18,1% 2016
89 090 €
1 371 EUR/m² -9,9% 2016
98 850 €
1 521 EUR/m² +196,6% 2016
33 333 €
439 EUR/m² -68,3% 2015
105 000 €
1 382 EUR/m² -3,0% 2014
108 300 €
1 425 EUR/m² +28,9% 2014
84 000 €
1 292 EUR/m² -34,1% 2014
127 400 €
1 385 EUR/m²Biens comparables
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Transports5 · 294 m
Tourisme1 · 854 m
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ECOLE SCIENCE ET PRATIQUE35 m · Privé
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Permis de construire Commune de GERZAT
167permis récents
587logements autorisés
46 170 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement117 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
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1
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1
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1 logement54 m²1