UN APPARTEMENT 3 pièces — 72 000 €
5 BD DU MONT MOUCHET 63500 ISSOIRE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 72 000 € le 19 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface43 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 674 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 70%
Données cadastrales
Référence parcelle AS670
Contenance4 618 m²
Préfixe000
SectionAS
Numéro670
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15237540. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 101 EUR/m² Prix médian du quartier
1 Biens comparables
Ce bien est -20,3% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Quartier Sud-Ouest
Revenus
21 250 EUR Revenu médian annuel
15,0%Taux de pauvreté
0,25Indice de Gini
Population
2 531 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
34% Propriétaires
52%Locataires
31%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
7,9%Chômage
9%Cadres
Loyers de référence Issoire (2025)
🏢Appartementbonne
10,3 EUR/m²/mois
8,113,1 EUR/m²
🏠Maisonbonne
9,7 EUR/m²/mois
7,013,5 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
7,38%
Loyer estimé : 443 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Issoire
55Score risquemoyen
RadonCat. 3
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat15
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue01/12/2003 - 05/12/2003
Sécheresse01/07/2018 - 30/09/2018
Sécheresse01/01/2019 - 31/12/2019
Transports en commun
24Score accessibilitéFaible
<300m0 arrêts
300-500m0 arrêts
500-1000m19 arrêts
Par réseau
Agglo Pays d'Issoire12
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault6
REGION - cars Région Puy-de-Dôme1
Arrêts les plus proches
Sous-préfectureREGION - cars Région Puy-de-Dôme536 m
Issoire - Sous-PrefectureAgglo Pays d'Issoire554 m
Issoire - Sous-PrefectureAgglo Pays d'Issoire557 m
Issoire - Sous-PrefectureAgglo Pays d'Issoire560 m
Parc-HôpitalAgglo Pays d'Issoire710 m
Exposition au bruit
70 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
60 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D728Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 70 dBLn 60 dB
20 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
154 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
487 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
459 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
464 mHistorique des ventes à cette adresse
21ventes
+30,9% évolution globale
84 437 €prix moyen
2025
72 000 €
1 674 EUR/m² -40,0% Vente actuelle 2025
120 000 €
1 791 EUR/m² +21,1% 2025
99 090 €
2 304 EUR/m² +23,9% 2025
80 000 €
1 356 EUR/m² +3,9% 2025
77 000 €
1 305 EUR/m² -4,9% 2025
81 000 €
686 EUR/m² -42,1% 2024
139 900 €
2 088 EUR/m² +68,4% 2024
83 061 €
1 408 EUR/m² +0,1% 2024
83 000 €
1 930 EUR/m² +18,7% 2022
69 950 €
1 627 EUR/m² +2,9% 2022
68 000 €
1 581 EUR/m² -24,4% 2021
90 000 €
1 200 EUR/m² -16,2% 2020
107 420 €
1 821 EUR/m² +86,0% 2020
57 750 €
1 343 EUR/m² -9,4% 2019
63 750 €
1 483 EUR/m² -38,4% 2018
103 500 €
1 545 EUR/m² -9,2% 2018
114 000 €
1 701 EUR/m² +67,6% 2016
68 000 €
1 581 EUR/m² -15,8% 2015
80 750 €
1 077 EUR/m² +34,6% 2014
60 000 €
1 017 EUR/m² +9,1% 2014
55 000 €
1 279 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (487)
Services publics175 · 73 m
Santé164 · 41 m
Commerces111 · 137 m
Sport/Loisirs17 · 207 m
Enseignement13 · 92 m
Tourisme4 · 601 m
Transports3 · 802 m
Écoles (10)
Ecole
AEP la Couze125 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire Faubourg170 m · Public
Ecole
Ecole maternelle du Faubourg239 m · Public
Collège
Collège Sévigné Saint-Louis449 m · Privé
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Ecole élémentaire privée Institution Sévigné471 m · Privé
Permis de construire Commune de ISSOIRE
461permis récents
1 450logements autorisés
120 319 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement200 m²1
Declaration prealable oct. 2025
2
7 logements1
Declaration prealable oct. 2025
2
6 logements1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement103 m²1
Declaration prealable sept. 2025
2
1 logement1