UN APPARTEMENT 2 pièces — 162 420 €
396 RUE DU VIEUX PONT 74460 MARNAZ
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 162 420 € le 28 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface44 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 691 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle B2832
Contenance1 234 m²
Préfixe000
SectionB
Numéro2832
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15233568. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 844 EUR/m² Prix médian du quartier
2 Biens comparables
Ce bien est -4,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Marnaz
Revenus
- Revenu médian annuel
Population
5 827 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
65% Propriétaires
32%Locataires
14%HLM
8%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
9,3%Chômage
6%Cadres
Loyers de référence Marnaz (2025)
🏢Appartementbonne
14,8 EUR/m²/mois
12,018,2 EUR/m²
🏠Maisonfaible
14,5 EUR/m²/mois
9,821,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,80%
Loyer estimé : 649 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marnaz
55Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat8
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/07/2018 - 31/12/2018
Secousse Sismique14/12/1994 - 14/12/1994
Inondations et/ou Coulées de Boue05/08/1995 - 06/08/1995
Transports en commun
24Score accessibilitéFaible
<300m0 arrêts
300-500m3 arrêts
500-1000m1 arrêts
Par réseau
AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha2
Transdev Mont Blanc Bus2
Arrêts les plus proches
MairieAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha378 m
MARNAZ - MAIRIETransdev Mont Blanc Bus378 m
MairieAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha383 m
SCIONZIER - L'UCHE A MUGUETTransdev Mont Blanc Bus893 m
Exposition au bruit
56 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
46 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D26Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
353 m 🚗
Départementale D26Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
375 m 🚗
Départementale D26Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
394 m 🚗
Départementale D4Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
413 m 🚗
Départementale D26Route à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
435 mHistorique des ventes à cette adresse
3ventes
+29,9% évolution globale
147 732 €prix moyen
2025
162 420 €
3 691 EUR/m² +4,3% Vente actuelle 2023
155 775 €
3 540 EUR/m² +24,6% 2019
125 000 €
2 841 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (135)
Services publics86 · 57 m
Santé27 · 280 m
Commerces14 · 168 m
Sport/Loisirs5 · 165 m
Transports2 · 556 m
Enseignement1 · 558 m
Écoles (6)
Ecole
Ecole maternelle publique MARNAZ551 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire publique Les Sages MARNAZ606 m · Public
Collège
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Jacques Gallay1.1 km · Public
Collège
Collège Jean-Jacques Gallay1.1 km · Public
Ecole
Ecole maternelle publique Crozet SCIONZIER1.2 km · Public
Permis de construire Commune de MARNAZ
196permis récents
706logements autorisés
58 778 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
1
1 logement19 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement117 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement89 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
35 logements1 922 m²1
Permis de construire août 2025
1
1 logement148 m²1