UNE MAISON 4 pièces — 225 000 €

39 RUE VICTOR TERTRAIS 44120 VERTOU
Vendu le 17 septembre 2025
2 922 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 225 000 € le 17 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface77 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain24 m²
Prix/m²2 922 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

CDPE
 96 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
71%

Données cadastrales

Référence parcelle AE1202
Contenance551 m²
Préfixe000
SectionAE
Numéro1202

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15232874. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 500 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -16,5% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Beautour

Revenus

25 690 EUR Revenu médian annuel
8,0%Taux de pauvreté
0,23Indice de Gini

Population

4 857 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

63% Propriétaires
36%Locataires
13%HLM
5%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
8,3%Chômage
23%Cadres
Population active2 430
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Vertou (2025)

🏢Appartementbonne
13,4 EUR/m²/mois
11,415,8 EUR/m²
1603 observations
🏠Maisonbonne
12,7 EUR/m²/mois
10,016,2 EUR/m²
1035 observations
📈Rendement locatif brut
5,21%
Loyer estimé : 977 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Vertou

35Score risquemoyen
RadonCat. 3
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat9
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue05/01/2001 - 07/01/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue11/06/2018 - 11/06/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue10/01/1993 - 13/01/1993

Transports en commun

99Score accessibilitéExcellent
<300m18 arrêts
300-500m12 arrêts
500-1000m20 arrêts

Par réseau

Impulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO25
Naolib19
Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Aléop en Mayenne;Aléop en Sarthe;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop Yeu-Continent6

Arrêts les plus proches

Porte de VertouImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO188 m
Porte de VertouAléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Aléop en Mayenne;Aléop en Sarthe;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop Yeu-Continent188 m
Porte de VertouImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO190 m
Porte de VertouNaolib190 m
Porte de VertouNaolib190 m

Exposition au bruit

63 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
53 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Nationale/Route nommée N844 - Autoroute des EstuairesType autoroutier, 2 voies, ~95 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
444 m
🚗
Nationale/Route nommée N844 - Autoroute des EstuairesType autoroutier, 2 voies, ~95 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
463 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~35 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
180 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
399 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
400 m

Historique des ventes à cette adresse

4ventes
+17,4% évolution globale
234 650 €prix moyen
2025
225 000 €
2 922 EUR/m² -22,1% Vente actuelle
2024
289 000 €
3 753 EUR/m² +24,0%
2018
233 000 €
3 026 EUR/m² +21,6%
2016
191 600 €
2 488 EUR/m²

Biens comparables

97%
UNE MAISON · 4p
225 000 €
2 922 EUR/m²0 m2025
77 m²
Voir
97%
UNE MAISON · 4p
282 000 €
3 439 EUR/m²57 m2025
82 m²
Voir
97%
UNE MAISON · 4p
280 000 €
3 500 EUR/m²74 m2025
80 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (1)

Services publics1 · 905 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole primaire privée Sainte Famille557 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire publique Henri Lesage591 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Les Petites Etoiles631 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle publique Henri Lesage640 m · Public
Lycée
Section d'Enseignement Professionnel du lycée polyvalent les Bourdonnières1.1 km · Public

Permis de construire Commune de VERTOU

1154permis récents
3 409logements autorisés
260 276 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement112 m²1
Permis de construire nov. 2025

1

40 logements2 502 m²1
Declaration prealable nov. 2025

2

1 logement1
Permis de construire oct. 2025

2

1 logement1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement91 m²1