UN APPARTEMENT 2 pièces — 256 539 €
55 CHE DU VAL FLEURI 06800 CAGNES SUR MER
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 256 539 € le 19 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface48 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²5 345 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 40%
Données cadastrales
Référence parcelle AZ48
Contenance14 187 m²
Préfixe000
SectionAZ
Numéro48
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15232448. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 800 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +11,3% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Bréguières Sud
Revenus
25 360 EUR Revenu médian annuel
11,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini
Population
3 275 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
68% Propriétaires
28%Locataires
1%HLM
4%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
7,8%Chômage
24%Cadres
Loyers de référence Cagnes-sur-Mer (2025)
🏢Appartementbonne
19,6 EUR/m²/mois
15,924,1 EUR/m²
🏠Maisonbonne
19,9 EUR/m²/mois
12,531,9 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,39%
Loyer estimé : 939 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Cagnes-sur-Mer
55Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat65
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999
Mouvement de Terrain14/10/2000 - 16/10/2000
Transports en commun
100Score accessibilitéExcellent
<300m6 arrêts
300-500m10 arrêts
500-1000m34 arrêts
Par réseau
Lignes d'Azur29
ZOU ! Scolaire8
ZOU ! Proximité7
ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER2
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER2
Arrêts les plus proches
Les MimoséesLignes d'Azur100 m
Les MimoséesLignes d'Azur149 m
SolidaritésLignes d'Azur178 m
Les ChênesLignes d'Azur201 m
Val en SolLignes d'Azur238 m
Exposition au bruit
60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
325 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
370 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
379 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
200 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
205 mHistorique des ventes à cette adresse
38ventes
+2 223,8% évolution globale
276 954 €prix moyen
2025
256 539 €
5 345 EUR/m² -23,4% Vente actuelle 2025
335 000 €
5 403 EUR/m² +123,3% 2024
150 000 €
2 113 EUR/m² -43,6% 2023
265 955 €
3 799 EUR/m² -9,2% 2023
293 000 €
4 803 EUR/m² -42,9% 2022
512 700 €
5 127 EUR/m² +86,4% 2022
275 000 €
3 929 EUR/m² +918,5% 2022
27 000 €
-90,5% 2021
283 080 €
4 044 EUR/m² +28,7% 2021
220 000 €
4 314 EUR/m² +14,6% 2021
192 000 €
3 840 EUR/m² -24,9% 2021
255 500 €
3 650 EUR/m² -33,8% 2020
386 200 €
6 229 EUR/m² +865,5% 2020
40 000 €
-91,4% 2019
465 000 €
4 650 EUR/m² +39,4% 2019
333 500 €
6 670 EUR/m² -79,2% 2019
1 600 000 €
1 336 EUR/m² +302,0% 2019
398 000 €
6 419 EUR/m² +69,4% 2019
235 000 €
5 109 EUR/m² -2,1% 2018
240 000 €
4 800 EUR/m² +34,5% 2018
178 400 €
3 717 EUR/m² -57,3% 2017
418 000 €
5 429 EUR/m² +1 507,7% 2017
26 000 €
-84,7% 2017
170 000 €
3 333 EUR/m² -45,2% 2016
310 000 €
4 026 EUR/m² +1 309,1% 2016
22 000 €
-93,1% 2016
317 000 €
6 340 EUR/m² +36,1% 2016
233 000 €
4 755 EUR/m² -18,2% 2016
285 000 €
4 130 EUR/m² -7,5% 2016
308 000 €
3 050 EUR/m² +33,7% 2016
230 365 €
-57,7% 2016
543 957 €
818 EUR/m² +318,4% 2016
130 000 €
3 824 EUR/m² +2 066,7% 2015
6 000 €
-97,1% 2015
210 000 €
3 559 EUR/m² -0,9% 2014
212 000 €
3 029 EUR/m² +41,3% 2014
150 000 €
4 412 EUR/m² +1 258,7% 2014
11 040 €
Biens comparables
Services à proximité
Équipements (795)
Services publics439 · 40 m
Santé192 · 78 m
Transports70 · 114 m
Commerces65 · 78 m
Sport/Loisirs15 · 422 m
Enseignement9 · 337 m
Tourisme5 · 306 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire privée Happi School341 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle Giono523 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Giono523 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Gambetta659 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Gambetta672 m · Public
Permis de construire Commune de CAGNES SUR MER
443permis récents
5 459logements autorisés
339 287 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
2 logements226 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement129 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
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Permis de construire oct. 2025
1
1 logement106 m²1
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1
48 logements3 158 m²1