UN APPARTEMENT 3 pièces — 585 085 €

80 RUE ALBERT DHALENNE 93400 SAINT-OUEN-SUR-SEINE
Vendu le 16 décembre 2025
6 501 EUR/m²
VEFA

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Vendu 585 085 € le 16 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface90 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²6 501 EUR
Nature mutationVente en l'état futur d'achèvement
VEFAOui

Performance énergétique

FDPE
 318 kWh/m²/an
FGES
Confiance du rapprochement
46%

Données cadastrales

Référence parcelle T137
Contenance39 m²
Préfixe000
SectionT
Numéro137

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15230792. Sources et méthode

Contexte du quartier

6 633 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -2,0% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Secteur 4

Revenus

19 630 EUR Revenu médian annuel
27,0%Taux de pauvreté
0,34Indice de Gini

Population

2 485 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

21% Propriétaires
78%Locataires
56%HLM
10%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
19,9%Chômage
29%Cadres
Population active1 263
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Saint-Ouen-sur-Seine (2025)

🏢Appartementbonne
22,9 EUR/m²/mois
18,228,8 EUR/m²
4789 observations
🏠Maisonfaible
24,0 EUR/m²/mois
15,736,6 EUR/m²
53 observations
📈Rendement locatif brut
4,23%
Loyer estimé : 2 060 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Saint-Ouen-sur-Seine

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat11
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/1987 - 06/07/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue02/07/2003 - 02/07/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue31/05/1992 - 01/06/1992

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m19 arrêts
300-500m20 arrêts
500-1000m11 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie40
Transilien;TER;RER10

Arrêts les plus proches

Mairie de Saint-Ouen - DhalenneParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie17 m
esplanade Jean MoulinTransilien;TER;RER19 m
Mairie de Saint-Ouen - DhalenneParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie31 m
Mairie de Saint-OuenTransilien;TER;RER35 m
r. Albert DhalenneTransilien;TER;RER38 m

Exposition au bruit

66 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
56 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D111Route à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 66 dBLn 56 dB
152 m
🚗
Départementale D111Route à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
231 m
🚗
Départementale D410Route à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
323 m
🚗
Départementale D410Route à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
427 m
🚗
Départementale D410Route à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
482 m

Historique des ventes à cette adresse

7ventes
-9,0% évolution globale
281 059 €prix moyen
2025
585 085 €
6 501 EUR/m² +4 775,7% Vente actuelle
2025
12 000 €
0,0%
2024
12 000 €
+25,0%
2024
9 600 €
-97,3%
2024
355 000 €
5 917 EUR/m² +1,2%
2024
350 788 €
6 154 EUR/m² -45,4%
2023
642 938 €
6 123 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 3p
597 000 €
6 633 EUR/m²494 m2025
90 m²
Voir
92%
UN APPARTEMENT · 3p
585 085 €
6 501 EUR/m²0 m2025
90 m²
Voir
90%
UN APPARTEMENT · 4p
670 900 €
8 283 EUR/m²479 m2025
81 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (1682)

Services publics836 · 14 m
Santé292 · 26 m
Transports249 · 84 m
Commerces195 · 26 m
Sport/Loisirs52 · 164 m
Enseignement32 · 127 m
Tourisme26 · 79 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole Internationale Olympe de Gouges118 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle Jean Jaurès171 m · Public
Collège
Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Jaurès246 m · Public
Collège
Collège Jean Jaurès246 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Paul Langevin325 m · Public

Permis de construire Commune de SAINT-OUEN-SUR-SEINE

212permis récents
11 190logements autorisés
680 909 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement259 m²1
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1

13 logements797 m²1
Permis de construire août 2025

1

1 logement133 m²1