UN APPARTEMENT 2 pièces — 298 000 €

29 RUE GASTON VOILLEREAU 78360 MONTESSON
Vendu le 30 décembre 2025
6 082 EUR/m²
VEFA

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Vendu 298 000 € le 30 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface49 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²6 082 EUR
Nature mutationVente en l'état futur d'achèvement
VEFAOui
Locaux2 lots

Performance énergétique

CDPE
 73 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
65%

Données cadastrales

Référence parcelle AV1157
Contenance596 m²
Préfixe000
SectionAV
Numéro1157

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15230617. Sources et méthode

Contexte du quartier

4 184 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +45,4% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Le Village

Revenus

29 040 EUR Revenu médian annuel
6,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini

Population

2 723 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

62% Propriétaires
35%Locataires
8%HLM
7%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
6,4%Chômage
29%Cadres
Population active1 440
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Montesson (2025)

🏢Appartementbonne
20,6 EUR/m²/mois
17,224,7 EUR/m²
880 observations
🏠Maisonbonne
21,8 EUR/m²/mois
16,129,4 EUR/m²
113 observations
📈Rendement locatif brut
4,07%
Loyer estimé : 1 010 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Montesson

10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat7
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue28/05/2016 - 05/06/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue15/01/2018 - 05/02/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue21/06/2021 - 22/06/2021

Transports en commun

93Score accessibilitéExcellent
<300m14 arrêts
300-500m6 arrêts
500-1000m30 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie50

Arrêts les plus proches

Général LeclercParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie121 m
Général LeclercParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie121 m
ÉgliseParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie189 m
ÉgliseParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie189 m
PosteParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie217 m

Exposition au bruit

50 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
40 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
375 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 47 dBLn 37 dB
586 m

Historique des ventes à cette adresse

19ventes
-30,7% évolution globale
250 268 €prix moyen
2025
298 000 €
6 082 EUR/m² +11 820,0% Vente actuelle
2025
2 500 €
-99,2%
2025
300 000 €
6 000 EUR/m² +1 900,0%
2025
15 000 €
+275,0%
2025
4 000 €
-99,2%
2025
497 000 €
5 779 EUR/m² +60,8%
2024
309 000 €
6 306 EUR/m² +1 445,0%
2024
20 000 €
+110,5%
2024
9 500 €
-97,7%
2024
415 000 €
6 194 EUR/m² +17,2%
2024
354 000 €
6 321 EUR/m² +1,1%
2024
350 000 €
6 364 EUR/m² +45,2%
2024
241 000 €
6 514 EUR/m² -13,9%
2024
280 000 €
6 667 EUR/m² +35,9%
2023
206 000 €
7 103 EUR/m² -53,9%
2023
446 500 €
6 664 EUR/m² +64,4%
2023
271 600 €
7 341 EUR/m² -11,2%
2023
306 000 €
5 885 EUR/m² -28,8%
2022
430 000 €
2 945 EUR/m²

Biens comparables

88%
UN APPARTEMENT · 2p
289 000 €
6 149 EUR/m²255 m2025
47 m²
Voir
82%
UN APPARTEMENT · 2p
205 000 €
3 868 EUR/m²893 m2025
53 m²
Voir
81%
UN APPARTEMENT · 3p
205 000 €
4 184 EUR/m²812 m2025
49 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (287)

Services publics134 · 27 m
Santé82 · 52 m
Commerces25 · 68 m
Transports24 · 81 m
Sport/Loisirs13 · 184 m
Enseignement7 · 196 m
Tourisme2 · 230 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole primaire Louis Pergaud115 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Jean Moulin411 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Victor Hugo446 m · Public
Ecole
Ecole primaire Champs Moutons550 m · Public
Collège
Collège Sainte-Anne575 m · Privé

Permis de construire Commune de MONTESSON

158permis récents
1 238logements autorisés
81 612 m²surface plancher
Declaration prealable août 2025

2

42 logements1
Declaration prealable août 2025

2

2 logements1
Permis de construire févr. 2025

5

1 logement58 m²1
Permis de construire nov. 2024

1

1 logement64 m²1
Permis de construire oct. 2024

2

1 logement1