UN APPARTEMENT 3 pièces — 344 450 €
4 ALL DU PRINTEMPS 93450 L'ILE-SAINT-DENIS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 344 450 € le 17 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface65 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²5 299 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 44%
Données cadastrales
Référence parcelle M137
Contenance3 309 m²
Préfixe000
SectionM
Numéro137
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15229692. Sources et méthode
Contexte du quartier
5 299 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Sud
Revenus
16 890 EUR Revenu médian annuel
35,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini
Population
3 754 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
18% Propriétaires
81%Locataires
61%HLM
5%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
15,1%Chômage
20%Cadres
Loyers de référence L'�le-Saint-Denis (2025)
🏢Appartementbonne
21,0 EUR/m²/mois
16,127,3 EUR/m²
🏠Maisonfaible
17,2 EUR/m²/mois
10,428,5 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,75%
Loyer estimé : 1 363 EUR/mois
Risques naturels et technologiques L'Île-Saint-Denis
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat5
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue28/05/2016 - 05/06/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue15/01/2018 - 05/02/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue31/05/1992 - 01/06/1992
Transports en commun
93Score accessibilitéExcellent
<300m6 arrêts
300-500m9 arrêts
500-1000m35 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie50
Arrêts les plus proches
Quai du Chatelier n°9Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie119 m
Quai du Chatelier n°9Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie132 m
Quai du Chatelier n°9Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie145 m
Centre CommercialParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie211 m
Centre CommercialParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie231 m
Exposition au bruit
62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D7Route à 2 chaussées, 1 voies, ~45 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
290 m 🚗
Départementale D1BISRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
52 m 🚗
Départementale D9Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
418 m 🚗
Départementale D9Route à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
419 m 🚗
Départementale D9Rond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
457 mHistorique des ventes à cette adresse
43ventes
+45,9% évolution globale
291 132 €prix moyen
2025
344 450 €
5 299 EUR/m² +81,7% Vente actuelle 2025
189 600 €
4 862 EUR/m² -66,2% 2024
561 170 €
5 970 EUR/m² +40,3% 2023
400 000 €
5 970 EUR/m² +29,9% 2023
308 000 €
4 667 EUR/m² -24,0% 2023
405 000 €
6 231 EUR/m² -14,7% 2022
475 000 €
6 786 EUR/m² +42,6% 2021
333 000 €
5 045 EUR/m² +1,5% 2021
328 000 €
4 970 EUR/m² +28,6% 2021
255 110 €
3 037 EUR/m² -41,4% 2021
435 000 €
4 728 EUR/m² +54,7% 2021
281 260 €
3 024 EUR/m² +106,5% 2020
136 220 €
3 322 EUR/m² -35,0% 2020
209 720 €
3 084 EUR/m² -13,0% 2020
241 080 €
3 091 EUR/m² +18,8% 2020
202 860 €
3 074 EUR/m² -5,0% 2020
213 640 €
3 189 EUR/m² -2,4% 2020
219 000 €
3 476 EUR/m² +52,0% 2020
144 060 €
3 001 EUR/m² +31,6% 2020
109 490 €
2 807 EUR/m² -73,3% 2020
410 000 €
4 362 EUR/m² +26,9% 2019
323 000 €
1 934 EUR/m² +223,0% 2019
100 000 €
2 703 EUR/m² +9 999 900,0% 2019
1 €
0 EUR/m² -100,0% 2019
310 000 €
3 647 EUR/m² +317,0% 2019
74 335 €
2 753 EUR/m² -26,4% 2019
100 942 €
2 804 EUR/m² -3,9% 2018
105 060 €
2 765 EUR/m² -19,3% 2018
130 200 €
2 830 EUR/m² -64,3% 2018
365 000 €
1 973 EUR/m² -17,0% 2018
440 000 €
4 583 EUR/m² +449,5% 2018
80 080 €
2 761 EUR/m² -64,3% 2017
224 200 €
3 866 EUR/m² -86,0% 2017
1 597 605 €
2 628 EUR/m² +350,7% 2017
354 500 €
3 771 EUR/m² -3,9% 2017
368 900 €
3 967 EUR/m² +63,0% 2017
226 272 €
3 592 EUR/m² -27,1% 2017
310 500 €
4 436 EUR/m² +79,8% 2017
172 700 €
4 016 EUR/m² -23,2% 2017
225 000 €
3 309 EUR/m² -20,9% 2017
284 500 €
3 647 EUR/m² -1,2% 2017
288 100 €
3 389 EUR/m² +22,0% 2017
236 100 €
3 524 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (933)
Services publics378 · 32 m
Commerces194 · 35 m
Transports158 · 32 m
Santé130 · 384 m
Sport/Loisirs36 · 468 m
Enseignement25 · 409 m
Tourisme12 · 384 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire Jean Lurçat446 m · Public
Lycée
Lycée Charles Petiet448 m · Public
Lycée
Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Charles Petiet448 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Anatole France451 m · Public
Collège
Collège Dora Maar498 m · Public
Permis de construire Commune de L'ILE-SAINT-DENIS
22permis récents
887logements autorisés
54 749 m²surface plancher
Permis de construire sept. 2023
1
8 logements530 m²1
Permis de construire déc. 2020
1
46 logements2 847 m²1
Permis de construire déc. 2020
1
11 logements1 261 m²1
Permis de construire nov. 2020
1
37 logements2 665 m²1
Permis de construire nov. 2020
1
150 logements3 916 m²1