UN APPARTEMENT 2 pièces — 110 000 €
26 RUE DU CANAL 94170 LE PERREUX-SUR-MARNE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 110 000 € le 1 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface39 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 821 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 86%
Données cadastrales
Référence parcelle Q73
Contenance599 m²
Préfixe000
SectionQ
Numéro73
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15228598. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 603 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -38,7% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier La Prairie des Presles
Revenus
30 400 EUR Revenu médian annuel
9,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini
Population
4 146 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
51% Propriétaires
47%Locataires
6%HLM
8%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
7,9%Chômage
38%Cadres
Loyers de référence Le Perreux-sur-Marne (2025)
🏢Appartementbonne
22,8 EUR/m²/mois
19,027,3 EUR/m²
🏠Maisonbonne
21,4 EUR/m²/mois
15,329,9 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
9,70%
Loyer estimé : 889 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Le Perreux-sur-Marne
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat15
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Sécheresse01/04/1997 - 31/12/1997
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m21 arrêts
300-500m7 arrêts
500-1000m22 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie44
Transilien;TER;RER6
Arrêts les plus proches
La MaltournéeParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie68 m
La MaltournéeParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie112 m
Neuilly-Plaisance RERParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie128 m
Neuilly-Plaisance RERParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie144 m
La MaltournéeParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie156 m
Exposition au bruit
64 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
56 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 64 dBLn 56 dB
185 m 🚗
Départementale D934Route à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
195 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 63 dBLn 55 dB
186 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 63 dBLn 55 dB
209 m 🚗
Départementale D245Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
130 mHistorique des ventes à cette adresse
29ventes
+33,0% évolution globale
129 145 €prix moyen
2025
110 000 €
2 821 EUR/m² +19,5% Vente actuelle 2025
92 070 €
4 846 EUR/m² -40,6% 2025
155 000 €
4 697 EUR/m² +34,8% 2023
115 000 €
6 765 EUR/m² -9,8% 2022
127 500 €
7 500 EUR/m² +27,5% 2022
100 000 €
5 000 EUR/m² -41,2% 2022
170 000 €
4 857 EUR/m² +150,0% 2021
68 000 €
6 182 EUR/m² -61,8% 2021
178 000 €
5 563 EUR/m² +43,0% 2021
124 500 €
7 781 EUR/m² -34,5% 2021
190 000 €
4 750 EUR/m² +65,2% 2020
115 000 €
3 833 EUR/m² +9,0% 2020
105 500 €
7 033 EUR/m² -37,0% 2020
167 400 €
4 185 EUR/m² +76,2% 2020
95 000 €
6 333 EUR/m² -46,3% 2019
177 000 €
4 214 EUR/m² -11,5% 2019
200 000 €
3 509 EUR/m² +146,9% 2019
81 000 €
5 063 EUR/m² -65,5% 2018
235 000 €
3 507 EUR/m² +66,7% 2018
141 000 €
4 273 EUR/m² -14,5% 2018
165 000 €
6 875 EUR/m² +5,1% 2017
157 033 €
10 469 EUR/m² -0,6% 2017
158 000 €
1 736 EUR/m² +163,3% 2017
60 000 €
1 538 EUR/m² -54,4% 2017
131 500 €
3 757 EUR/m² +5,2% 2016
125 000 €
3 788 EUR/m² +150,0% 2016
50 000 €
3 571 EUR/m² -27,5% 2016
69 000 €
4 929 EUR/m² -16,6% 2015
82 700 €
5 513 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (659)
Services publics311 · 17 m
Santé166 · 16 m
Transports65 · 44 m
Commerces60 · 17 m
Sport/Loisirs34 · 83 m
Enseignement17 · 250 m
Tourisme6 · 98 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Victor Hugo317 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Victor Hugo351 m · Public
Ecole
Ecole Primaire Privée S'épanouir Autrement446 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire Jules Verne590 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Arc-en-Ciel671 m · Public
Permis de construire Commune de LE PERREUX-SUR-MARNE
296permis récents
5 055logements autorisés
304 733 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement115 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
22 logements1 225 m²1
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2
2 logements1
Permis de construire août 2025
1
43 logements2 281 m²1